房贷怎么还最划算？房贷还款方式哪种好？了解房贷还款最优的2种方式

今天给大家讲一下关于房贷的还款问题，我感觉这个问题对于年轻人来说十分重要，毕竟这关心到你的钱袋子，也是每个人最大的开销之一。无论你如何抱怨房价，房价依然居高不下，无论你想不想结婚，你都要有一个属于自己的房子，房子、贷款成为摆在年轻人面前的一座大山。最近有几个朋友一直在问我，房贷到底贷多少年合适，房屋贷款怎么还款划算？今天我就为大家一一解答一下。

关于房贷的还款期限，小编认为应该根据自身的收入水平和还款能力加以计算，房子是生活中的必需品，但不是生活的全部，所以一定不能让房贷和车贷占据过多的收入，影响自身的生活水平。在买房之前，大家最关心的是还款方式，下面我就说一下贷款的还款方式，一种是等本方式，一种是等额方式。

等本就是等额本金，等额就是等额本息，这是房贷的两种还款方式，在贷款之前就要加以选择。一下我就介绍一下两种还款方式，和还款期限一样，购房者根据自身经济状况、收入水平以及家庭结构加以选择。

1、等额本金法

特点：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2、等额本息法

特点：每月的还款额相同，在月供中 本金与利息 的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

敲黑板：等额本金法还款利息付出相对较少，适合于有一定经济能力，收入逐步升高的人群，特别是中年人，对于想给自身压力的年轻人来说也可以选择，毕竟偿付利息较少，但是还款初期的压力要慎重考虑。等额本息当然更适合年轻人，因为金额固定，每期金额相对来说较少，适合于年轻人，随着收入的增高不影响生活水平，但是利息需要付出的高一些。

对于那些认为将来可能收入水平增加到可以提前还款的群体，那一定要选择等额本金方式。最后需要注意的是，无论哪种还款方式，随着新版征信的实施，一定要按期还款，特别是等额本金的还款方式，一定要让银行的工作人员帮你大致计算一下每期金额，现在的金融计算器也可以帮到你。毕竟好借好还，您的信用将越来越好。