据公开数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，差不多是基准利率的1.110倍，环比上涨了2BP（基点），于此同时，二套房贷款利率也上浮，7月二套贷款平均利率为5.76%，和6月份相比涨了1BP（基点）。

数据来源：融360大数据研究院

一线和二线城市的房贷利率变化趋势差异明显

全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。苏州首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

数据显示，7月，北京和广州的房贷利率和上月相比持平，上海和深圳的房贷利率平均水平和上月相比有所下降，值得注意的是，上海成为全国降幅第二大的城市，多家银行下调房贷利率，导致整个城市首套房贷利率水平环比下降7个基点，仅次于海口。

而二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，最近已多次上调了房贷利率，而且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

同时，也仍存在利率下调的城市，海口首套房贷款利率成为全国降幅最大的城市，环比下调8个基点。二线城市当中，乌鲁木齐、南宁等首套房贷利率也有不同程度的下降。

首套房贷利率上调，对于已经买房的人并没有什么影响。不过，上调利率增加了购买首套房的群众，恰恰对他们来说房子是刚需品。尤其是对于刚需买房，而又消费能力不强的居民而言，会增加买房压力。

在多地出现房贷利率上浮的情况下，就有不少人认为未来房价会迎来下行趋势，原因主要有两点。

第一，因为购房成本的增加会引发购房者对于市场的信心下滑，政府为救市，可能会加强控制房价的政策例如“限价”等，可能会致使房价下跌；

第二，开发商面临去库存压力，唯有通过价格手段进行促销，以回笼资金，这也会使房价阶段性下降。

对买房的人有什么影响？

1. 对不同的人影响不同

对于那些已经买房并正在还房贷的人来说，影响不大，毕竟目前基准利率还未变动。对即将购房者来说，购房成本上升，房贷利率的上涨，受影响最大的是那些还没有买房却准备买房的人，要知道，房贷利率哪怕只涨一点点，购房者的成本就上涨很多。

2. 遏制楼市过度融资将是大势所趋

无论是大方向的“房住不炒”政策的持续，还是银保监会约谈房地产信托公司，紧缩房企的融资，房地产市场的所有一切似乎都暗示中国房地产市场的新变化。

3. 房贷利率“定向调节”

就在本周，美联储释放“鸽派”信号，对此，市场普遍认为，本月，美联储将迎来10年第一次的降息，而在全球经济增速放缓，贸易局势不断紧张之际，这也会形成一个货币宽松和在全球降息的大背景，而在这种情况下，房贷利率可能还会走低，但空间非常有限，而且这个过程中会存在地区差异。

据悉，下半年，中国房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

对此，你怎么看？你认为，下半年，中国房价会如何？

综编自我房网、中新经纬、融360大数据、王爷说财经等。