首套房利率上浮，并不会对房价造成太大的影响，尤其是对首套房来说，绝大多数都是刚需，刚需不会因利率的影响而改变。我们来分析下。

　　房价和市场供求的关系

　　房子是一种商品，商品的价格是由市场供求关系决定的。那么，首套房利率上浮，会不会影响供求关系呢？我认为影响是非常有限的，因为首套房是刚需房，也就是不管你利率升或是降，该买的还是要买，比如婚房、农民进城安家买的房等，只要房价和房贷高得不是特别离谱，刚需用户都会买，因为刚需房永远是早买早好，房子能带来教育、医疗、户口等很多的附加价值。

　　首套房利率影响的主要是刚需用户，而刚需用户对利率是没那么敏感的，因此，房子的市场供求关系影响有限，房价并不会因此而下降。

　　房贷利率上浮更多是为了稳房价而非降房价

　　在坚持房住不炒和金融去杠杠的大背景下，为了抑制房价过快上涨，国家一般会采取上浮房贷利率的方式，尤其是对于炒房客来说，融资成本增加了，继续炒房的压力就更大了。而上浮首套房利率虽然对刚需用户的影响不大，但是会有一定程度的影响。过去房价一直上涨的趋势中，积累了很多一直在观望迟迟未下手的购房需求，而上浮首套房利率能够一定程度上防止这些购房需求批量冗入房地产市场造成房价上涨，对房价起到平稳作用。

　　因此，我认为，上浮首套房贷款利率，房价并不会因此而下降，这更多的是国家稳定房价的宏观调控政策，目的是为了打击炒房行为，因为很多炒房客会想尽一切办法去获得首套房的低息利率，但是上调首套房的贷款利率无非会错杀一大批刚需用户。