如果你想把房子留给子女，你会选择什么方式呢？买卖？赠与？继承？

可能很多人第一个想到的就是赠与，但这个真得是最合适的方式吗？事实真是这样吗？

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

可能已经有人心里嘀咕了什么？房子送给子女还要交钱？

答案是：肯定以及必须的。

下面小编就针对三种不同的过户方式，为大家介绍一下。

继承

通常来说，子女是父母的资产法定继承人，是可以免去3%的契税，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。

举个例子，父母有一套价值300万的房子，子女如果要继承需缴6万元左右的公证费（2%）、1万元的评估费，还要交印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准不同，继承产生的费用也不一样。）总计71600元。

不过，在实际操作中，因为继承是遗产人过世后，或父母生前留下遗嘱才可以进行产权过户，而且涉及到麻烦的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。

赠与

我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。

此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。

你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。

还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说，把房产送给子女，不是那么简单的。

买卖

以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，免征营业税和个税，仅需缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

综合上述3个方式，我们会发现：赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。

综编自腔调楼市、私行智库、问法网络传媒。