现在房贷利率的变化并不是新鲜事，而且从去年到最近杭州的情况就出现过波浪式的变化，去年就有部分机构出现过首套房上浮20%的现象，后来又回复到基准水平，这次又出现变动，其中有两方面的信号，一是极可能是为了响应房产市场管控的要求，二是到了下半年后钱比较紧张了。

　　响应房产市场管控。

　　稳定楼市和遏制炒卖房产是这轮楼市管控的重要目标。从最近高层的密集表态说明管控并没有放松，而金融作为与房地产共荣的行业，对楼市的影响是非常大的，无论是开发商还是购房的人，对金融的依赖都很严重。

　　现在开发商的融资越来越难，而针对购房方面，全国大部分城市都对利率进行了不同程度的调整，杭州现在这方面再出现调整，也是很正常的现象，况且不同的银行有不同的幅度，购房者可以根据需要选择。

　　下半年资金相对比较紧张。

　　每一年，银行针对房地产行业所分配的资金占比都很大，如果上半年进展速度过快，那下半年就要看着办了，可能每个月分配出来的资金并不多，现在不少地方出现审批时间延长的情况，或者被逼接受捆绑销售的情况，也极有可能是因为这个原因。

　　总的来说，目前的市场环境和银行内部的资金使用情况都很容易会造成利率的变化，但它不是永久的问题，会随着外界影响围绕基准利息波动，所以用此来计算总共增加了多少成本并不是很客观，看一下这两年杭州的变化情况就知道了。