这些年随着城市化进程的加快，我国房地产市场也发展迅速，二者相辅相成，共同推进中国经济十年的高速增长。

但是在这个过程中房价波动较大，且房价持续多年上涨，现在的房价对于普通老板姓来说，90%的时间都处于高位。无数人望而却步，刚需者也手握资金静观其变，人们购房压力陡增。

房子是用来住的，不是用来炒的

为保证人们安居乐业，2016年以来，高层多次会议传达“房住不炒”精神，使“房住不炒”成为社会共识。

各种重磅调控政策纷至沓来，国家出手降温楼市，房价平稳才是主旋律。

今年三四月份，当时楼市出现了“小阳春”，多地房价都出现了不同程度的上涨，成交量上升，但是这样的情况没有持续多久，五月份楼市再次降温。

数据显示，仅今年上半年，国内楼市调控次数就多达251次，相比2018年上半年的192次上涨31%，房住不炒的概念得到贯彻。

目前商品房销售面积同比增速已连续5个月出现负增长现象，且跌幅继续呈现小幅扩大趋势。数据显示，1月份至6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比前5个月份扩大0.2个百分点。

国家通过房住不炒的总基调，各地坚持一城一策，因城施策，房地产调控取得了明显的效果，房价维持在一个相对稳定的位置。

苏州调控升级

继开封市楼市限售经历了放松、取消放松的“一日游”后，7月24日，苏州祭出楼市重磅政策，从限售、限购及土地出让等方面继续升级当地房地产调控。这是继5月多次调控后，当地再次出台楼市调控措施。

具体来看，非苏州市户籍居民家庭在苏购房所需社保或个税缴纳年份要求从1年提高至两年；限售政策方面，则范围进一步扩大，从苏州工业园区全域扩大至苏州市。

苏州自5月入列住建部约谈示警城市后，加强调控是当地楼市降温等必然之举。实际上，从5月11日至今，苏州已经出台了4则与楼市有关的政策。此次政策多维度调控楼市，有助于当地楼市进一步回归理性。

洛阳在售房源不得高于基准价

在6月份洛阳房价涨幅排名位居全国第一之后，7月份，洛阳也出台调控政策。

近日，据洛阳市住房保障和房产管理局透露，目前已经对洛阳市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应向房管局市场处申报预售价格并备案。

并要求洛阳各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。

发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的，采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处，有效的确保房地产市场稳定发展。

未来房价会大幅上涨吗

7月13日，前重庆市长，中国国际经济交流中兴副理事长黄奇帆在世界华人不动产学会暨房地产高质量转型发展国际研讨会上发言。他表示，今后十几年，M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数，保持均衡的增长。

而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右，房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率，也不会超过GDP的增长率，一般会小于老百姓家庭收入的增长率，即今后房价涨幅不会超过5%。

现在社会上存在这样一种情况，没买房的人希望房价下跌，同时希望自己购房后房价能上涨；对于已经买了房子的人来说，他们极度希望房子上涨，因为房子是他们的固定资产，具有很大的投资属性。

所以，不管是房价是涨还是跌都不符合部分人的预期，只有稳定的房价才能基本符合大家的预期，而这稳定的增长幅度应该小于一般家庭的收入增长率。

不管是个人预期还是国家层面通过宏观调控，稳定房价，在未来几年里，中国房地产市场不会出现大幅度变化，平稳有序的发展将是房价发展主旋律，房地产投资也不会出现大起大落。

对于要不要花钱买房的问题，老哥建议还是从自身的真正自住需求出发。