先说贷款
假设房贷利率为4.9%，还款方式为等额本息。
查询房贷计算器，20年利息共计：57万。
假设房贷利率为4.9%，还款方式为等额本金。
查询房贷计算器，20年利息共计：49万。
再说存款
100万可以存大额存单，我们参照主流的三年期大额存单利率，按4.125%来计。存够三年所获得的利息也一并存入大额存单做下一个三年的本金。六个三年以后，最后两年，我们存成两年期的大额存单，假设利率为3.108%。下面计算下存款利息。
先利用复利公式计算6个3年大额存单。
100万*（1+4.125%*3）^6—100万=101.3万
再计算最后两年的利息
201.3万*3.108%*2=12.15万。
20年总利息为101.3万+12.15万=113.45万。
算到这里，很多人就已经有疑问了，存款利率低于贷款利率，存期一样长，为什么存款得的利息要高于贷款得的利息？还高出那么多？
这主要是因为：
贷款的还款方式是每月还一部分本金，还过的本金，不再计收利息，综合看下来，在20年的时间里，你并没有占用足额的100万。
反观存款，除了20年期间内，一直有足额的20万本金，一分不少。除此以外，每三年还结一次利息，结出的利息作为本金，继续计息。这样就让20年期间内的本金远高于100万。
