进入2019年下半年后，房贷利率向下调整基本已经步入了尾声，近期已经有不少城市开始出现了房贷利率开始上浮的情况，从目前房地产市场行情来看，全国大多数城市的首套房贷利率上浮在10-25%之间，除去部分城市部分银行的房贷利率上浮较高外（目前最高的是上浮45%），其余城市还是比较正常的。对于如今购房者来说，购房利率上浮10%或许真的算是低利率了。

一、首套房贷利率上浮10%目前来看已经是低利率了，住房贷款应该多多益善

1、全国首套房贷利率下浮调整已经步入尾声，下半年房贷利率上浮调整已经开始

一方面，因为银行资金惯例性进入下半年后资金紧张；另一方面，房地产市场调控已经开始进入融资端，已经从银行贷款和信托等业务方面，开始管控进入房地产市场的资金，下半年可以肯定的是，很多银行的房贷资金会吃紧，这样必然会影响购房者住房贷款发放。

2、商业住房贷款是大多数人使用的购房方式，怎么算都是划算的

很多人都觉得，贷款100万，30年后还的利息比本金还多不值得，其实无论是从同类银行贷款，还是贷款时间来进行计算，目前来说，银行住房商业贷款的利率水平还是最低的，所以，如果购房贷款，小文建议是能多贷就多贷，能贷多久就贷多久。

3、未来很长一段时间，房贷利率想要回归基准很难

通过房贷利率来进行房地产市场调控已经成为共识，虽然说房贷利率上浮打击了刚需购房者，但是对于投资者的影响也是很大的。相比于投资者来说，刚需对房贷利率的调整不会那么关心，,如果没有投资风进入房地产市场，那么房价想要暴涨几乎不可能。

二、过来人都知道，购房贷款尽量使用多的贷款，长时间的贷款

1、银行贷款越多，时间越长，购房压力越小

尽量多的银行贷款可以有效缓解自己购房首付压力，尽量长时间的贷款可以缓解自己每月还房贷的压力，多余的资金可以用来其他用途，比如装修、理财等。举个例子，贷款100万，以20年来计算，等额本息月还款6544.44；贷款100万，以30年来计算，等额本息月还款5307.27元，每月要少还1000多元的贷款，对于很多刚需来说是具有很大意义的。而且如今是一个投资理财的时代，持有资金进行投资理财，获得收益未必会比贷款利息少。

2、学会使用银行贷款，合理的负债来为自己财富增值做贡献

大多数富豪或者企业家，他们的资产负债率都不低，但是他们的财富却是实打实的，原因就是他们会合理负债，充分利用银行负债来为自己的财富增值（包括炒房客也是一样），作为普通人来说，没有那么高明的手段，但是这个道理要懂得，住房贷款就是这样一种情况。

3、很多人害怕房价下跌而不敢使用银行贷款，这点纯属多虑

房价问题，说到底还是一个“钱”的问题，我国货币政策是不是宽裕，对于房地产市场的影响巨大，虽然如今加大了对于进入房地产市场资金的管控，但是仅限于那些不合规的资金进入楼市，这就是坚持“房住不炒”原则的进一步行动，我国处于发展中国家的事实，不会短时间改变，宽松稳健的货币政策还是要长期持续的。

综上所述，对于如今购房者来说，如果有一定的实力，加上房贷利率确实不高的情况下，小文觉得是可以入手的。房地产市场基本稳定是调控的最终目标，这个目标也是肯定能够实现的，作为普通老百姓来说还是要相信的好。