2019年6月全国首套房平均利率是5.423%，环比5月略有上涨，上涨的幅度是0.14%，因为5月的房贷利率是5.416%，上涨了0.07个百分点。这个利率从数字上来说也确实是属于上涨的，但是这么微小的幅度是很难说明政策的变化的，对炒房而言也并没有什么影响。

全国首套房房贷平均利率过去的变化

过去几年利率最低的大概就是2016年了，房贷利率低至4.45%，这个大概也是历史上房贷利率最低的时候了，他当时的大背景是2015年的去库存政策，鼓励居民购房，所以一方面降低房贷的基准利率，另一方面还在基准利率的基础之上进行下浮，2016年的房贷利率大概就是9折的情况。

不过这种情况从2017年开始改变，全国首套房利率开始上升，比如2017年1月环比上涨了0.01个百分点，此后的2017年2月也是环比上涨了0.01个百分点。所以房贷利率的变化也是从轻微的开始的，比如房贷利率在2018年11月达到了5.71%的阶段高点，然后又是一路下降，但是现在的利率距离当时的低点4.45%还是有1个百分点的差距。

房贷利率变化的背后逻辑是什么？

一方面反映的是供需双方力量的强弱，房贷力量弱是一个买方市场，房贷利率高那么就是一个卖方市场。

另一方面是深刻地反映了监管层对楼市调控的意图，当希望鼓励居民购房的时候，就降低利率，降低购房的成本，这样就鼓励大家购房；但是当需要限制居民购房的时候，就提高利率，增加购房的成本。

所以利率的变化主要是综合了调控的意图和市场供需的力量强弱的对比。

目前市场的背后的力量基础是什么？

目前市场上的供需还是处于供不应求的局面，这是基础，否则你放开限购看看！在供不应求的基础上，进行限购的调控措施，限制需求，就是为了弱化供需不均衡的矛盾。

“稳地价、稳房价、稳预期”是当下的楼市目标，所有和这个目标相违背的现象和措施都将被调控。今年上半年苏州房价大涨，于是苏州被约谈。

某些城市的开发商借特价房降低房价，开发商被约谈，这背后的逻辑都是一样的。

稳的意思就是不能大起大落！