等额本金和等额本息的区别，房贷选等额本金和等额本息哪个好

等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息是按揭贷款中最常见的两种还款方式，很都借款人在面对这两种还款方式时，往往都不知道该如何选择。

那么等额本金和等额本息的区别，房贷选等额本金和等额本息哪个好？

等额本金和等额本息主要有以下区别：

1、每月有还款额不同

等额本金还款方式每月还款本金相同，还款利息会随本金的减少而减少，所以等额本金还款方式每月月供会逐月减少；而选择等额本息还款方式，每月还款金额是相同的，不过每月还款总额中利息和本金的占比会不同。

2、产生的贷款利息不同

等额本金和等额本息这两种不同的还款方式，产生的贷款总利息不同，等额本金还款方式贷款总利息会比等额本息还款方式的利息低一些。

例如贷款50万，分20年偿还，若贷款利率为4.9%，那么等额本金还款方式产生的总利息为246020.83元，选择等额本息还款方式，支付总利息为285332.86元。

可见在贷款本金、期限、利率都相同的情况下，选择等额本息还款方式，会多将近4万元的贷款利息费用。

房贷选等额本金和等额本息哪个好

房贷选等额本金和等额本息究竟选择哪个比较好，要根据贷款人的个人情况来分析，这两种还款方式适宜的人群不同。

等额本金还款方式虽然贷款总利息会低一些，但是前期还款金额较高，在贷款前期的还贷压力会比较大，所以对于早期收入较高的用户来说，可以选择等额本金还款方式。

等额本息还款方式每月还款压力会比较小，但是支付的贷款利息会比较多，选择等额本息还款方式不利于提前偿还房贷。

对于每月有固定收入的朋友来说，建议在办理贷款业务时，可以选择等额本息还款方式。