对于一个手法粗劣的厨师来说，做面食水多了加面，面多了加水，最后整出一大盆面，吃也吃不了，卖又卖不完。房地产市场很复杂，其实说白了也是同样的道理。
相对于房价上涨，有些人似乎对房价下降的恐慌更多一些。一旦房价下降，消费者会有进一步下降的预期，买涨不买跌的普遍心理下，购房者会减少。各地对于土地出让收入的依赖非常大，房价下降会第一时间影响到土地市场，因此绝大多数城市都不会盼望房价短时间出现较大幅度的下跌。
房贷利率下调，意味着房产销量下滑，居民购房意愿降低，一定程度上确实能够预示房价走势。
不管是从房价收入比，还是从租售比两大核心指标来看，房价都已经远远超出合理区间。世界经济形势不容乐观，出口存在不确定性，国内经济下行压力增大，老龄化社会到来，人口出生率下降，国民收入增长速度跑不赢真实通胀。解决了90%新增就业的民营经济面临转型升级难题，降薪裁员成为很多企业的选择。在这样的大背景下，房价已经缺乏上涨的动力，下跌是唯一方向。
其实对于消费者来说利率上浮5%跟上浮15%差别并不大，100万元贷款20年，等额本息的还款方式下前者月还款6683元，后者则是6958元，近差不到300元。房价太高，贷款金额过大，首付难凑，这才是更关键的问题。
世界上不存在只涨不跌的商品，如今有钱的家庭多套房，刚需已经买不起房，城市空置率普遍20%以上，房地产领域的产能过剩已经形成，未来十年应该会有比较喜人的下降空间。
