6月12日，融360发布5月中国房贷市场报告显示：5月全国首套房贷款平均利率为。创下2018年以来新低。看到如此低的房贷利率，是不是很多想买房的人又开始蠢蠢欲动了。

的确，房贷利率下降，对于不少买房的朋友来说是个好消息。房贷利率调低了，对于买房成本来说相对要低了一些。不过，到底该不应该买房？现在是买房好时机吗？

一、 房子要赶紧买吗？现在倒不用急了！

房贷利率下降了，是不是要赶紧买房了？对于这个问题，专家给出的看法是:没在今年初买房就已经晚了，现在反而不需要着急买房。为什么这样说呢?

专家表示：在今年初，楼市调控方面出现了一定幅度的松动。因此，不少此前被抑制的买房需求，被慢慢的释放。在这个前提下，今年三、四月份不少核心热点城市的楼市出现了回暖迹象：房价涨了、新房交易量涨了、房贷利率还有一些下调。

不过，随着这几个月的楼市消化过程，这一波楼市回暖在慢慢转冷。未来，楼市”一城一策“的影响会继续加严，因此，房价难以上涨。而另一方面，部分城市的房贷利率还有可能会进一步的下浮，所以对于贷款额度高的老百姓来说，现在反倒可以再观望一下。看看是否有更低的利率，进而节省一些购房成本。

二、 这里的房子千万别买，不然可能看着“限跌令”欲哭无泪

如果说一定要买房，专家提醒：一定要先避开买房路上的大坑——人口向外迁移城市。好不容存够了钱买房可不能打水漂啊！

房子作为一种商品，会受到房地产市场供需关系的影响，而会发生价格变化。举个例子：假设你明年要结婚了，所以现在想要买房，而你和周围的小张、小王都准备明年买房结婚。大家同时看中同一个学区房， 那么，学区房，包括学区房周围的房价就会抬高。

对于人口吸引力较弱的楼市，人口会逐渐流失，对于房子的需求自然也会减少。如果你一旦选择了低价且人口居住少的楼盘，将来想要卖掉房子，可能连接盘侠都没有了。这种情况在热点大城市发生的概率很低，但在人口向外迁移的城市发生的概率就很高了。

如果不小心投资了这些城市会发生什么？前几天恩施的“限跌令”以及此前鹤岗的1元房子会让你对于这个坑会有所深刻体会。这些城市一般在哪里呢？三四线城市！

最后，小编做个总结：对于贷款购房者来说，现在不用急着买房了，因为房价不大会上涨了，但是贷款利率还有可能下浮。不过，在选房的时候一定要注意避开人口向外迁移的城市，因为这些城市的房子未来可能都很难找到接盘侠。