房贷利息怎么算，房贷利率上浮

现在买房都需要到银行办理房贷，和银行签订购房合同后，再到银行提交贷款申请，房贷金额会比较高，贷款时间也比较长，利率的微小变动都会影响到还款总额。

若是房贷利率上浮了20%，利率是多少？要怎么来计算房贷呢？

目前，央行基准贷款利率分为1年以下、1-5年以及5年以上，对应的利率分别是4.35%、4.75%和4.9%。

贷款买房一般会选择20年或者30年，因此利率上浮20%就是4.9%+4.9*20%=5.88%，这个房贷利率是非常高的。

房贷利息计算：

假如在买房贷款了70万元，贷款期限是30年，贷款利率上浮20%，5.88%。

等额本息还款法，是银行使用比较多的还款方法，每个月还款金额都是相同的，能够合理的规划还款计划，适合收入稳定的购房者。

每个月还款的金额=[贷款本金*月利率*（月利率+1）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。

使用房贷计算器得出，每个月还款的金额是4143元，还款利息总额是791480.54元，还款本息总额是1491480.54元。

等额本金还款法，也是银行房贷计算方法之一，每个月还款的金额都会减少，前期还款压力特别大，后期还款金额逐月减少，适合高收入人群。

每个月还款金额=（贷款本金/需要还款的月数）+（本金-已经归还的所有本金）×每月还款利率。

使用房贷计算器得出，首月还款金额是5374.44元，第二月还款金额是5364.92元，第三个月还款金额是5355.39……最后一个月还款金额是1953.97元，每个月减少9.53元。还款总利息是619115元，还款本息总额是1319115元。

两种方法相比较，等额本金还款的利息总额比等额本息低很多，一共低172365.54元。

在选择还款方式时不要看等额本金还款利息总额低就选择，还要参考个人收入，不然出现还款逾期的可能性非常大。

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