房贷利息怎么算，提前还清房贷利息怎么算？

贷款买房是现在很多年轻人首选的一种购房方式，大家都知道贷款买房是需要支付贷款利息的，但是很少有人知道房贷利息是如何计算的，下面我们就一起来看看房贷利息的计算方法。

房贷利息的多少与贷款金额、贷款期限以及银行执行的贷款利率有直接的关系，另外在贷款金额、期限、利率都确定的情况下，借款人选择的还款方式会直接影响到贷款利息的多少。

不同还款方式，产生的房贷利息会有一定差异，目前银行提供的房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：

从以上利息计算公式我们可以看出，无论是等额本息还是等额本金还款，每月还款利息都等于未还款本金*贷款月利率。

由于借款人选择的还款方式不同，每月的还款本金会有差异，因此剩余未还款本金会有所不同，所以最终的贷款利息会不同。

1、等额本息每月的月供是相同的，不同的是每月月供中的还款本金和利息的占比不同。

等额本息还款方式，前期月供中的利息占比多，本金占比少，随着每月还款，本金占比会越来越多，利息占比会越来越少；

2、等额本金还款，每月月供不同，随着贷款用户的还款，每月月供会逐渐减少，月供中的本金是固定不变的，减少的是每月的还款利息。

很多贷款买房的朋友一旦手中有了富裕的资金后，就会想要提前偿还房贷，那么提前还清房贷利息怎么算？

提前还清房贷是指贷款人提前将欠款一次性全部还清，提前还款偿还的是剩余未还款的本金，还款前已经发生的利息银行是不予退还的。

贷款利息会按照原来的利息计算方式计算到在用户还清全部欠款的当日为止，从用户还清欠款起，就不会再产生利息费用。

办理房贷全部结清业务后，银行会出具贷款结清证明，贷款人可持贷款结清证明办理房屋解压手续，办理解压后，房屋产权正式归购房者所有。

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