房贷利息怎么算，提前还款合适吗

房贷利息怎么算

买房对于我们来说是一件大事，随着房价的上涨，有越来越多的人会选择通过贷款来购房，贷款买房可以在一定程度上帮购房者缓解经济压力。

但是贷款后，购房者就涉及到要还房贷，每月的还贷金额中有很大一部分是贷款利息，那么房贷利息是怎么计算的呢？

房贷利息的计算方式跟购房者在办理贷款时选择的还款方式有关，办理房贷业务，一般银行会提供两种还款方式给贷款用户，一种是等额本金，另一种是等额本息。

借款人选择的还款方式不同，房贷利息的计算方式也会不同。

1、等额本金

等额本金每月的还款本金是相同的，为贷款总额除以贷款期限，每月的还款利息等于未还款金额*年利率÷12，这种还款方式用户每月还款额会随着还款而减少。

2、等额本息

等额本息的每月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)^贷款总期数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，这种还款方式就是将贷款本金和总利息相加，然后平均分摊到了每一月。

每月的还款利息是未还款金额*年利率÷12，每月的还款本金=月还款额-月还款利息。

这种还款方式，每月的还款本金会随着用户还款而增加，每月的还款利息会随着用户的还款而减少。

房贷提前还款合适吗

如果房贷用户不愿意有负债，不想每月都承受还款压力，那么手中有资金后是可以选择提前还款的，特别是购房时间不久，这个时候用户的借款本金较多，利息是比较高的。

如果这个时候有资金可以提前还款是比较划算的，但要注意一般贷款未满1年提前还款的，需要支付违约金，所以最好不要在违约期内还款。

另外如果房贷用户办理房贷业务时，贷款利率有上浮，后来银行降低了贷款利率，但贷款人任然是按照上浮的利率进行还款的，那么为了减少还款成本，可以提前还款。

如果房贷用户手上有比较好的投资项目，那么就不建议大家提前还款了，贷款人可以将手上的资金用于投资赚取更多的收益。

另外如果选择等额本息还款方式的贷款人，偿还欠款时间已经超过贷款期限的三分之一，选择等额本金还款方式的贷款人，偿还欠款时间已经超过贷款期限的四分之一，那么不建议大家提前还款。

因为购房者前期已经偿还了大部分贷款利息，这个时候再提前还款意义不大。

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