房贷利息怎么算，哪种还款方式更好

在我国买房一直牵动着每个人的心，房价一直突破新高，购房者还是蜂拥而上，贷款利率也是购房者一直关注的问题。

贷款利率越高，买房贷款利息就越高，买房的成本也就会增加，现在房贷利率是多少，要怎么计算利息呢？

我国一直都是炒房热，对于上班族而言，买房是一辈子的事情，也会还一辈子贷款，现在央行基准贷款利率五年以上是4.9%，每个地区的房贷利率还会上浮，一般是央行基准利率的1.1倍，也就是5.39%。

房贷额度大，还款时间长，利率提高无疑是增加了购房者的经济压力，下面小编来说说房贷利息要怎么计算。

等额本息还款

每个月还款的本金和利息都是一样的，还款本金会越来越多，利率会越来越少，二者相互平衡达到每月本息一样，可以很好的做出预算，比较适合上班族。

计算方法：

每月还款利息就是贷款本金*月利率*〔(月利率+1)^还款月数-(月利率+1)^(还款月序号-1)〕/〔(月利率+1)^还款月数-1〕，月利率=年利率/12。

每月还款本金就是贷款本金总额*月利率（年利率/12）*(月利率+1)^(还款月序号-1)/〔(月利率+1)^还款月数-1〕

每月还款本息就是〔贷款本金*月利率*(月利率+1)＾还款月数〕/〔(月利率+1)＾还款月数-1〕

等额本金还款

每个月还款本金是不变的，利息会逐渐减少，首月还款金额较高，比较适合有高收入人群。

计算方法：

每月还款利息就是剩余本金*月利率，剩余本金=(贷款所有本金-已归还本金累计额

每月还款本金就是贷款本金/还款月数（贷款的年限，20年为240个月，30年为360个月）

每月还款金额（月供）就是(贷款本金/还款月数)+贷款剩余本金*月利率

等额本息还款总额是高于等额本金还款的，但是等额本金前几年还款压力会非常大。

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