在银行利率上浮比较高的时候买房，这个叫做一个愿打一个愿挨，就算现在银行下浮了较多的利率，但是你也只能按上浮30%的利率执行，想要降低利息，只能等央行降低基准利率，或者是办理商转公积金，或者提前还款。

大家不要小看这个15%的比例，同样是100万贷款30年等本息，上浮30%和上浮15%的总利息可是差了16.9万，月供也是相差469.43元，这个对于普通工薪族来说差距还是很大的。

看到房贷利率下调，在利率比较高的时候买房的朋友估计就不开心了，毕竟十几万甚至几十万可不是一笔小数目，所以很多人可能会关心，银行下调利率之后，自己的贷款利率是否可以跟着下调呢？在这遗憾的告诉大家，目前房贷利率下降是银行自己的行为，不是央行降息，所以大家该还多少还是的还多少。

而这个上浮的比例对于大家影响是很大的，银行贷款抵押合同当中会写清楚贷款利率上浮的比例，这个上浮的比例一般会执行到大家结清贷款那天为止，哪怕央行下调基准利率，但是这个上浮的比例仍然不会改变。

第一种办法：等央行下调基准利率

如果央行下调基准利率，那你的房贷利率肯定会跟着下调。假如未来央行把基准利率下调到了4.65，那你实际的贷款利率将从目前的6.37%下降到4.65%*1.3=6.045%。月供大概可以减少200元左右。但是短期之内央行估计不会调整基准利率，因为目前央行可以利用的调控措施很多，比如公开市场操作，比如酸辣粉，麻辣粉，再贷款等等。

第二种办法：办理商转公积金

如果你目前办理的是纯商业贷款，而且你自己有交公积金，未来交也可以，那可以办理商转公积金，目前公积金的贷款利率五年以上只有3.25%，这个要比商业贷款利率低很多，对于你来说至少可以省下差不多一半的利息，不过目前有些城市不支持商转公积金，具体以你当地政策为准。

第三种办法：提前部分还款

如果你不想支付过多的利息，而且你目前有较多的资金，可以选择全部提前还款，或部分提前还款，这样也可以少支付一些利息。