房价之所以上涨，核心原因是货币增速过快，嗯，这是客气的说法，简单点就是钱印多了。次要原因则是地价太贵，招拍挂使得土地价格一路飞涨，再加上炒房的公司和个人太多，终于使得房价上天。
在房价上涨过程中，二十年的时间土地收益超过40万亿，各种税费更是惊人，银行也房地产上获益颇丰。开发商需要贷款，购房人也需要贷款，最近二十年的盈利，房地产对于银行的利润贡献率有可能超过50%。
房价在天上飞，绝大多数家庭买房是掏不起全款的，甚至多数家庭为了凑出首付都要掏空“六个钱包”。一旦所有银行停止房贷业务，那么房产交易会立即进入冰河时代，全面冻结。
之前已经购房的家庭会迅速分化，刚需自然还会努力工作，赚钱还房贷。但是炒房客们一定会心慌，因为都买不起房了，投资的房产全部烂在自己手里了。动用了高杠杆炒房的公司和个人，当发现房子卖不出去，资金链越来越紧张，一定会考虑大幅降价变现，避免因断供被银行收走房子造成更大损失。
刚需们也不傻啊，没有人抢，可以持币观望，挑最实惠的看，还得左右思量，等等有可能更便宜，于是撑不住的炒房客就会不断降价，或者干脆弃房断供跑路。到了这个时候银行收走房子拍卖也拍不出高价，没有最低，只有更低。
只有潮水退去，才能知道谁在裸泳。银行放的水太多，支撑了房价。即便是在调控最严厉的时候，也没有对炒房客做过多的限制，比如二套房三套房利率直接增加50%或更高。
炒房客撑不住，为了避免首付和已经还的贷款打了水漂，低价出售，哪怕降30%或者更多，也比直接让银行收走拍卖更合适。如果有刚需资金充足，低价还是会有人接盘的。
银行不放贷，开发商也会跪啊。售楼处每天空荡荡，四处游走着心神不宁的销售，如同荒郊野地的孤魂野鬼，购房者影子都看不到一只，哪个开发商能撑得下去。降价，还得是大降价才行。
房子不景气了，一亩地一千万的时代结束了，开发商也不傻，房子不好卖，土地流拍，一亩地一百万也嫌贵，于是地价大降。面粉终于便宜了，面包自然就有了降价的理由。不管是哪个城市，一平米房子的建筑成本都不会超过2000元，如此一来，开发商走薄利多销路线，利润率大幅下降，每平米3000元有得赚就行，房价自然就会回归理性。
银行最赚钱的生意没有了，但是钱在金库里躺着可不行，于是，存款利率会下降，贷款利率也会下降，民营企业贷款更容易了，国民经济增长也会更加有希望，这样的经济才会更有活力和前景。
