很正常啊，这个利率水平并不高啊！别忘了，这可是30年的贷款，如此长达的期限，总利息超过贷款本金，难道不是很正常么！


我们通过计算得知，采用等额本息还款方式，房贷利率大致为5.48%，相当于基准上浮12%，支付的总利息为55.09万元；如果是等额本金的话，那么房贷利率则变为6.9%，基准上浮41%，这显然是不可能的，现如今房贷利率上浮25%（5.88%）都算是比较高的，怎么可能会上浮到40%以上呢！

而等额本息贷款，30年，利率只有5.48%，这并不算高！要知道，据相关数据显示，2019年2月份，全国首套房贷款平均利率为5.63%，二套房平均利率为5.99%！也就是说，5.48%的利率，只能算是中下游水准，属于比较正常的房贷利率！

利息为何会大于本金

这个主要是因为，贷款期限的因素！要知道，这可是30年啊，不是3、5年，也不是10多年，这么长的时间，中间不可控的风险比较多，社会通胀也一直都在；更何况，现如今银行5年期存款利率能达到4%以上，甚至民营银行都有高达5.45%、6%的存款利率，总不能让银行亏本吧！

如果我们将53万元存银行，即便是按4%存款利率来算，30年后，光利息也有53万×4%×30＝63.6万元！换句话说，银行5.48%的贷款利率收入，都不够支付同等金额存款利息的！当然，实际上并不能这样算，因为房贷本金是按月递减的，实际借款额度逐月在减少，而存款，本金是不变的、甚至还在变多！