房贷还款方式有哪几种，房贷几年内还清最划算

随着社会的经济越来越好，人们对于房子的需求也越来越大，但由于现在房价过高，对于很多家庭来说，贷款买房是首选的购房方式，办理贷款就涉及到还款。

对于房贷还款方式大家很有必要提前了解清楚，很多贷款买房的用户都存在一个疑问，房贷几年内还清最划算？

目前我国房贷还款方式主要有两种，等额本金和等额本息，贷款人选择的还款方式不同，每月偿还的月供会有所不同，贷款所产生的总利息也会不同。

1、等额本金：

等额本金就是没有的还款本金是相同的，每月的还款利息会随着剩余未还款本金的减少而减少，这种还款方式前期还款的压力会比较大，不过好处是支付的总利息会比较少；

2、等额本息：

等额本息就是将贷款本金和总利息相加，然后在平均到每一个还款月，贷款人每月偿还的房贷金额是相等的，不过，每月的月供中的还款本金和利息的比例不同，前期还款本金少，利息较多，后期相反。

关于房贷几年内还清最划算这个问题不能一概而论，要根据贷款人的个人实际情况来具体分析：

1、如果贷款用户收入比较高，那么贷款时可以选择较短的贷款期限，贷款期限越短，产生的房贷利息就会越少，如果购房者收入一般，那么建议将贷款期限拉长，以免在还贷的过程中出现无力还款的情况；

2、如果贷款用户手头有了较富裕的资金，那么也可以提前偿还房贷，一般来说避开银行规定的提前还款违约期，在办理房贷后3-4年左右提前偿还欠款是最划算的，因为这个时候提前还款可以节省不少房贷利息；

3、如果房贷用户办理的是公积金贷款，那么一般不建议大家提前还款，因为公积金贷款的利率本身就是非常低的，大家可以用手中富裕的资金做其它投资。