如果有房贷，但是还想买房子的话，一般情况下，可以把第一套的房贷还清以后，可以购买二套房的。在买房也属于二套房了。各个城市对于二套房也是有着一定的政策的。二套房的首付比例相对比较高一些。购买二套房也有着限制条件。那么，有房贷还能贷款买房吗？二套房购房政策有哪些？

有房贷还能贷款买房吗

1、如果使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。

2、如果使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的。

二套房购房政策有哪些

央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房贷首付比例下限从现在的60%-70%降至40%，其中公积金二套房贷最低降至30%。

事实上，这已不是二套房贷政策首次松绑。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此次二套房首付下调有利于释放自住性及改善性购房需求。

1、二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%。

2、首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%。

3、在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。

关于有房贷还能贷款买房吗和二套房购房政策有哪些的知识介绍，大家对于二套房知识有了更深刻的认识。购房者在购买二套房的时候，还是要考虑到当地购买二套房的相关政策。如果购房者满足这些条件，可以购买二套房的。这个也要根据首套房的情况而定的。希望以上内容能对大家有帮助。