每个人都会要买房，很重要的一点是利率问题，毕竟购房额度高，一点点利率的变化动辄就是几万元不等的利息，那么商业贷款利率是多少呢?

　　商业贷款俗称个人住房贷款，现在国内的商业银行都可以办理相关的业务，主要是为居民购买自住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

　　2019年最新商业贷款利率：

　　六个月内，贷款利率为4.35%;

　　六个月至一年，贷款利率为4.35%;

　　一至三年，贷款利率为4.75%;

　　三至五年，贷款利率为4.75%;

　　五年以上，贷款利率为4.9%。

　　以上是央行贷款基准利率，每个商业银行都会在此基础上浮动，具体的贷款利率，还与其他的因素有关。想在线计算贷款总利息和每月还款额?

　　1、房贷首付比

　　买房子事先都需要先提供首付，贷款利率也与首付比例有关，首付越高的利率会低一点。

　　2、还款能力

　　任何信用贷款都需要看借款人的还款能力，没有汽车、房子都没关系，只要月收入、银行流水好看，贷款利率也会低一些，商业贷款利率与风险性高度一致。

　　3、个人征信

　　互联网时代，信用是非常重要的凭证，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，所以个人征信对于商业贷款利率的影响非常大。

　　4、房屋年龄

　　银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄越短，商业贷款利率越低。