目前商品房的贷款购房利率由贷款方式决定，主要按以下方式计算：
１、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数——１］
２、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金已归还本金累计额）×每月利率
只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，可申请使用银行按揭贷款。限额一般为10——29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
商品房按揭利率是多少？
１、首先商品房按揭贷款利率会根据选择的贷款周期决定，贷款周期往往并没有固定的指标。５、10年，乃至30、50年这都是看借款人的意愿。但贷款金额上银行就有着一定的限制。
一般来说是按照商品房房产的市场价值来确定的，按揭利率也有不同情况。
２、对于尚处于按揭期间的商品房，银行批贷的额度为按揭房产在当前市值下的部分。只有确定了贷款的额度与周期，那么相应的贷款利率也就确定下来了，参照同期的银行利率表，就能找到相应的基准利率。
３、例如用房子抵押贷款一年的，基准利率为6.56％左右。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10％——30％这样一个区间。所以用房子抵押贷款的利率，一般为基准利率＋上浮比例。
