最近一段时间很多银行房贷利率上浮范围之所以有所下降，最重要的原因就是市场资金的宽裕。进入2018年开始，央行就连续进行了4只降准向市场释放了1万多亿的流动资金，而进入2019年之后，1月份央行就连续进行了两次降准，向市场释放了8000多亿资金。目前大部分银行相对于2017年资金高度紧张来说，资金面已经得到很好的解决，在资金变得更加宽松之后，很多银行都会把更多的资金用于发放个人房贷，所以贷款利率也相应的跟着下降。


　　对于那些有钱人来说，可能大家对利率上浮或者下降并不太感冒。但是对于刚需或者炒房客来说，大家对房贷利率还是非常敏感的，一般情况下，如果房贷利率上升，那购房的需求就会相应的下降，毕竟房贷利率上升大家要承担更高的购房成本。相反，如果房贷利率下降了，大家购房的成本下降了，那对购房的需求就会相应的增加。

　　我们以贷款100万30年等额本息为例，举一个简单的例子。


　　假如目前有些城市的房贷利率回落到基准利率，就是4.9%。那同样是100万贷款30年等额本息的还款，只需要支付91万的利息就可以，月供也降低到了5307元。总体利息比利率上浮20%要少20万，月供要少600多块钱。

　　所以房贷利率一旦下降到基准利率，对刚需购房需求会有一个明显的刺激。再加上目前很多地方经济表现不是很好，很多地方都开始慢慢放松对房价的调控，所以一旦有些地方的房贷利率下降到基准利率之后，不排除房价有可能会迎来一小波上涨的过程。

　　比如下图是国家统计局统计到的2019年2月份全国70个主要城市新房价格变化情况。