房价是涨是跌?小编经常能遇见粉丝们这样的疑问。

今年的房价将要怎么样？我们先来看看开年后的市场情况。

1月一线城市新房房价环比上涨0.4%，二线城市新房房价环比上涨0.3%，三线城市新房房价环比上涨0.2%；

2月一线城市新房房价环比上涨0.3%，二线城市新房房价环比上涨0.7%，三线城市新房房价环比上涨0.4%。

2019年刚一开年的前两个月，虽然各地的楼市成交量有所下降，甚至个别地方腰斩，但房价仍在持续着上涨。

1、调控松绑频发

2018年下半年开始，全国范围内施行大规模调控，然而，调控政策不到半年，到12月，便有个别城市开始有所动作。

截止到目前，各地出台相关松绑政策已经颁布33条（未包含土地、宏观政策）。

12月

菏泽：取消实施了一年的住房“限售令”；

珠海：降低购房门槛；

广州：商服类物业不限个人；

1月

兰州：部分区域取消限购；

青岛：取消摇号；

东莞：两天无理由退定；

天津：暂不征收国有土地增值税，企业可自调公积金比例；

中山：不暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房；

海南：研究降低引进人才住房公积金贷款门槛；

镇江：出台2019人才购房补贴新政；

上海：上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%；

2月

海口：海口引进人才住房保障细则出炉，购房补贴最高6万/年；

常州：放宽落户，社保满1年、租住满5年可落户；

安徽阜阳：取消土地限价；

3月

天津：外地缴存职工公积金贷款首付最低六成最高贷款40万；

无锡：工商银行无锡分行下调首套房首付比例至最低30%；

江西赣县：停止特价房销售；

北京：个人买卖二手房多项税费减半；

上海：下调部分涉房产交易税费；

芜湖：购买首套房给予安家、契税补贴；

东莞：调整二手房交易个税；

海南：海南重启个人商业贷款转公积金业务额度上限调至70万元；

河北高碑店：外地人才可购一套商品房；

菏泽成武：菏泽鼓励农民进城买房享300元/㎡补贴；

北京：在天津、河北买房可申请提取北京公积金；

上海：上海个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%；

北京、广州、深圳：小规模纳税人出售住宅时增值税附加税率均从12%降到了6%。

我们看目前调控政策，12月-2月，调控政策仍然相对保守。两会过后，关于2019年楼市基调已基本明确。

各地楼市松绑的手段开始相继使出，其中以北京为代表，除房产交易环节税费相继下降之外，公积金新政也带来利好。“北京缴纳公积金可用于天津、河北租购房”。

基本上，北京的政策松绑，可以看做给其他城市提供了积极的信号。预计未来3个月，各地刺激楼市的利好政策将迎来爆发期。

2、贷款利率拉开下调大幕

大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，已连续3月下降。

来源：大数据研究院

于此同时，各地贷款利率相继有所下调。

来源：大数据研究院

四个一线城市中，2月首套房贷利率除北京持平外，其余3个城市均下降。

来源：大数据研究院

数据研究院重点监测的6个二线城市中，首套房贷利率均出现了下跌，其中南京跌幅最大，从1月的均利率5.82%下降到2月的5.62%。

信贷政策的刺激，将扩大居民购房杠杆规模。引导1、2月低沉的成交市场回温，预计未来几个月，更多二线城市将加入利率下调队伍，三四线城市也将放开房贷利率。

调控放开、信贷刺激，市场需求将逐渐被解放，除个别房价预期过高的城市外，房价平稳上涨将成为未来几个月的主流趋势。