如果投资理财平均收益能高出房贷利率的2%以上，那么建议选择投资理财。反而相反，这两者相差低于2%，更建议选择提前还款。
每个人的风险承受能力和投资经验不同，所获取的投资收益存在较大差异。比如对投资股票较为有经验的投资者，通过资产配置，让总体资产年化收益率达到8%以上并不是什么难事，那么他的投资收益率通常就要高于房贷利率2%以上，即非常没有必要提前还款。
与此同时，每个人的房贷利率存在较大差异，比如前两年买房存在较大的折扣，下浮10%到20%都属正常，那么基于目前的基准利率，如下浮20%就只有3.92%了。而如果是公积金贷款，那就直接为3.25%了。即对于投资者来说，只要资产配置总体收益率达到百分之五六就没有必要提前还款了。
那么为什么要高于房贷的2%？主要是因为风险溢价，如果不能获得相对较高的收益，那么就没有必要承担更高的风险。房贷对银行来说它属于低风险资产，如果我们想获得高于房贷利率的投资收益率，那么必然要投资高于房贷特性的投资，比如权益类投资，而非债权类投资，债权类投资基本是跑不赢房贷利率的。
何为权益类投资呢？就是所有权投资，主要为股票，其次也可以将混合基金，股票基金，指数基金等归为其中，最后就是高净值的资产计划和信托，比如私募基金或某银行的资产计划等。
还有的就是房贷的利息是逐月计息的，公式为：还款金额=当月还款本金+上月剩余本金*贷款利率/12。不管是等额本金还是等额本息都是一样，并不存在先息后本的说法，提前还款对利息的计算没有联系。
最后就是通货膨胀，选择提前还款还是进行投资理财与通货膨胀是没有关系的。因为两者都存在通货膨胀，房贷欠款会贬值，持有增长资产同样会贬值，这是相互抵消的一个过程。
因此，是否选择提前还款还是投资理财，主要取决于自身的贷款利率，以及自身的风险承受能力和相应的投资收益。但是建议总资产投资理财平均收益率高于房贷利率的2%以上的情况下，选择投资理财，否则更建议适当性的提前还款。
