收益与风险成正比，可能获得的收益越高，需要承担着的风险越大。
个人认为房产近几年来价格并不会大幅上涨，虽然有租金回报，但是租金普遍低于3%，并且还有“提速房产税”等未来房价风险。对比之下，不如投资中低风险理财。
而股市呢？股市中有这样一句话“七亏二平一盈利”，也就是说，在股市中亏损的投资者占比高达百分之七十，平本的能够占到百分之二十，而实现盈利的仅仅只占到百分之十。甚至实际能够实现盈利的比例更低。
对比之下，投资房产与股票，并不明智，投资中低风险理财更适合普通投资者。
如果是刚需性购买房产居住，60万元买房付首付，这种情况，合理。
自己居住有着刚需条件，与其将租金交给房东，还不如首付款以后慢慢还清房贷，这样更为划算。
要是为了实现更多的资金然后去股市“赌一把”，希望“首付”变“全款”。个人认为，这种事情是最做不得的。
很多投资者对于股市的基本认知度比较低，并且没有风险的很好了解，更加不能把控风险。一时间听人说股市的赚钱效益很好，十万入市，二十万出来。所以，能够拨动你对于金钱的渴望，也希望能够通过股市赚到钱。
“理想很丰满，现实很骨感”！
绝大多数投资者都是因为对于高回报的渴望而坠入股海。最后呢？绝大多数都是亏损而归。
不否认在股市中一时间可能发生“首付变全款”的好事儿，甚至每一次牛市或者有上涨行情的时候，都有这样的故事发生。
但是，真的就那么容易吗？
听到的是前半段“获得财富”的故事，可是没有人注意后半段故事。投资者往往在牛市中赚得“盆满钵满”，可是当熊市到来时，却也是巨亏。甚至当时“首付变全款”，而出现亏损的时候连房子都没有了。
这就是现实。一位投资者在股市中尝到了甜头，未来一定还会继续来“碰运气”。但是，“幸运女神”不会常伴左右。
普通投资者在股市中的劣势，太明显了：既没有基础的股市认知，又没有丰富的交易经验，还没有风险的把控能力，不会选股、不会择股，没有成熟的策略执行，更加没有体系的量化方案，就算是投资的时间还给看工作时间表。
在这种劣势情况下，投资，就是“碰运气”。
既然是“碰运气”，那么拿自己的首付款去股市“赌一把”，合理吗？并不合理。
如果“碰运气”成功，那么“首付变全款”。但是，因为能够盈利的原因，会离开股市吗？并不会。当行情结束的时候，房产可能都亏没有。
“只有退潮的时候，才知道谁在裸泳”！
如果“碰运气”没有成功呢？那么首付就要打上一个折扣。
综合来说，60万元的现金，如果是刚需住房，那么首付认购房产。如果是投资性住房，就算了，不凑房产的热闹，更为合理的是中低风险的理财投资。
而股市投资呢？对于普通投资者而言，在基本认知不足的情况下，不入市是正确的选择。
