2019年前两个月房产巨头的销售面积同比下降明显。

　　恒大万科以及碧桂园作为目前我国房地产业的三大巨头，三者的销量对于市场的判断有很大的帮助，一般情况下如果三巨头的销量增速可观，那说明整体房地产的销量都不差。相反，如果三巨头的房产销量出现下降，那说明楼市的需求也会表现不理想，而根据三巨头所公布的前两个月交易数据来看，房产销量同比下降比较严重。

　　恒大2019年1月份至2月份，集团物业累计合约销售金额约达人民币647亿元，较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42%。

　　万科 2019年1~2月份公司累计实现合同销售金额920.7亿元，较去年同期下滑11%。

　　2019年1月碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元，同比减少约52.18%；

　　从三巨头的销售业绩来看，2019年前两个月的销量表现都不是很理想，这或许意味着2019年整体房地产行情都不会太好。

　　房贷利率下降有特殊原因，并不意味着利率下降了，房价就会上涨。

　　目前房贷利率实现了连续三个月回落，这里面既有市场需求的原因也有资金宽裕方面的原因。

　　首先是市场需求回落。

　　从上面我们列出的一些数据来看，2019年1~2月份，不论是一些地产巨头还是全国平均数据，房产销量都出现了较为明显的下降，房地产的销量下降，那大家对于贷款的需求就下降，所以银行贷款利率出现下滑也是很正常的事情。

　　其次是市场资金变得宽裕。

　　从2018年开始，央行就连续实行了4次定向降准，向市场释放了很多流动资金，而进入2019年之后，央行就连续实行了两次降准，累计向市场释放了8000多亿的流动资金，这在很大程度上大大缓解了银行资金紧张的局面，在银行资金比较宽裕的时候，那房贷利率也会跟着下降。

　　而且从目前的经济形势来看，2019年经济的增长局势都并不太乐观，所以预计未来央行还有可能有2~3次的定向降准过程，整个2019年市场的资金都会处于一个相对比较宽裕的状态，所以不排除未来房贷利率还有可能进一步下降的空间。

　　但房贷利率下降并不代表着房价就会回升。通常情况下，如果房贷利率下降，购房的成本就会下降，因此购房的需求会相应的增加，但是从目前的楼市发展形势来看，未来楼市变得不确定，2019年楼市将会迎来一个关键转折点。以前楼市快速增长的阶段将会告一段落，未来房价将会进入增长缓慢甚至下降的一个阶段，特别是对于那些炒房客来说，炒房的获利空间会大大压缩，所以大家对于住房的需求会跟着降低。