现实中，有些人在买房时房子选好了，首付款也已经付了，可是房贷却被拒绝了，房贷被拒就意味着无法买房，而且还会违约。那么，当房贷被拒了的时候，已经交了的定金能退回吗?

　　一、首先我们来看一下，导致房贷被拒的原因有哪些?

　　1、个人不良信用记录

　　信用卡或贷款逾期、个人征信被贷款机构查询次数过多等等都会导致征信出问题，一旦个人征信有不良信用记录，那么申请房贷就会被银行拒绝。

　　2、贷款资料不完整

　　提供的贷款资料是银行是否放贷的重要参考依据，若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。

　　3、收入不够

　　收入是贷款的前提，如果你收入太低，申请放贷自然会被秒拒，一般来说，房贷对收入的要求是月供不能超过月收入的50%，否则申请房贷就会被拒绝。

　　4、房龄太老

　　房贷能否顺利申请还跟房龄有关，如果你买的房子房龄太老，那么申请房贷就容易被拒绝，因为房龄太老的房子变现难，银行不愿承担这个风险。

　　二、定金能不能退，得分情况来定判定责任。

　　首先，我们先得看看定金有没有转为首付款，并签有相关协议;才能从不同的情况来了分析。

　　1、如果买房首付款和定金是分开交的，首付款可退，定金不可退。

　　2、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的；又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的，首付款不可退。

　　3、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是开发商的原因导致房贷申请不下来的，首付款可退。

　　4、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是银行的原因导致房贷申请不下来的，买卖双方可以协商退款，通常首付款也是可退的。