2018年11月北京昊园恒业房地产经纪有限公司(以下简称“昊园恒业”)因资金断裂无法支付房东房租，导致部分租户被赶，流离失所。至今仍有许多租户的押金、征信问题未能得到解决。

死灰复燃?

爆料人小程(化名)正是其中的一位受害者。

小程跟去年10月与昊园恒业签约，租下了北京大兴亦庄的一间房子。小程告诉独角金融：“合约期限为一年，签约时，业务员说下载了元宝e家 APP办理贷款，可以押一付一非常划算”。然而仅仅住了一个月，房东找上门来，称昊园恒业并未及时向房东支付租金，所以房东找了他们重新出租这间房子，并提醒他去找昊园恒业解决以及尽快搬离。

小程还是昊园恒业一个维权群的群主。据群里不少原昊园恒业的租户反应，原昊园恒业多个业务员近期在朋友圈发布现金收房、招聘业务员等信息。这些业务员透露他们现在的公司为北京泰合房地产经济有限公司(以下简称“北京泰合”)。

(图片截自昊园维权群)

那么这个北京泰合究竟是不是昊园恒业的新马甲呢?

独角金融以地产中介的身份求证其中一个业务员。该业务员称，自己为北京泰合旗下的业务员，公司实力雄厚目前正在大量收购中介房源，首付为80%。不过至于公司背景，对方不肯做过多透露。

独角金融翻查天眼查显示，北京泰合房地产经济有限公司，成立于2004年，注册资本50万人民币。在其高级管理人员备案中，2018年5月起王四会曾经任监事一职，在2019年1月退出。王四会正是昊园恒业的法定代表人，2018年12他在接受过央视采访时称，“租客背负的贷款和征信问题，将由昊园恒业权权负责。”

(图片截自天眼查)

值得一提的是，王四会退出北京泰合的时间正是昊园恒业大规模爆雷后的第3个月。一位不愿透露姓名的分析人士告诉独角金融，“这有切割的嫌疑，退出可能是为了让新的公司看起来更为与原有公司没有关系”。

(图片由爆料人提供)

此外，小程还提供了一个较为鲜明的材料可以证实，北京泰合与昊园恒业之间确实关系匪浅。此前昊园恒业一位离职员工，在维权群里发布了一份客户收款账户的变更文件，图片内容显示，12月7日公司收款账户变更为北京泰合。落款为：北京昊园恒业房地产经纪有限公司、北京泰合房地产经纪有限公司。

“租金贷”的老把戏

“昊园恒业维权群里绝大多数人的押金没有退，很多人的征信问题尚未得到解决。没想到他们又玩起来老把戏。”爆料人小程愤怒地说。

资料显示，昊园恒业成了于2014年，在成立几年之内通过收购周边中小中介公司获得大量房源，迅速做大。昊园恒业曾在2017年一年中并购了近20家行业品牌，其中包括大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业等。其管理的房源数量，也从原来的5万余间，增加到2017年年末的10万间。

昊园恒业迅速扩张的背后，“租金贷”模式发挥了不小的作用。昊园恒业从房东手里收来房子、把房子租给租户，金融平台元宝e家率先把租户需要支付的租金一次性垫付给昊园恒业，后续租户租住过程中不再向昊园恒业支付房租，而是以贷款的形式按月把钱还给元宝e家。

小程口中的“老把戏”正是这种租金贷的玩法。

小程告诉独角金融，群里一位受害者在去年年底维权的过程中，曾经加过元宝e贷的一位员工。这位员工为了显示自己的业务能力，前不久在朋友圈里晒出了自己的签下的一个单。图片内容显示签约商家中显示出“北京泰合”字样，订单类型为房租。

(图片由爆料人提供)

受害人向该名业务员核实并未得到明确答复。值得一提的是，很快这名业务员就删掉了朋友圈的这一信息。

押金、征信，雷潮后的一地鸡毛

昊园恒业的爆雷，让租客们苦不堪言。

昊园恒业暴雷后，小程与多位受害者一起去昊园恒业总部维权。昊园恒业给他们出具退租证明，但是一直以资金短缺为由，拒绝退押金。

维权群里有人缴纳了押金及几个月的租金后被赶出了租住的场所……

有人使用了昊园恒业推荐的元宝e家提供的租金贷，解绑后仍收到还款提示，甚至在征信系统上被显示逾期……

维权群里类似小程这样，缴纳了押金及几个月的租金后被赶出了租住的场所的大有人在。但这还不是最惨的，有人使用了昊园恒业推荐的元宝e家提供的租金贷，解绑后仍收到还款提示，甚至在征信系统上被显示逾期。

苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁告诉独角金融：“逾期会进入央行征信会对当事人今后的房贷、车贷、信用卡申请造成影响，严重的将会成为老赖，今后出行只能坐动车二等座，不能坐飞机。此外子女教育问题也会受到影响。”

“影响太大了，我用的是弟弟的名字租的房子，征信上有三个逾期了。现在他想开个公司，但是因为这个问题一直未能启动。我们每天在家里吵架都快打起来了。”租客王先生无奈地说。

一方面是租客逾期越来越严重，而另一方面新版个人征信报告5月启用。有媒体报道称，新版征信报告将于2019年5月正式面世，征信信息的时长及精细程度将进一步提升，个人“黑历史”难再遮盖。

更让他们焦虑的是，爆雷时间更早的上海寓见维权群里爆出，租户们接到催收电话，并以征信问题威胁他们还款……

(图片由爆料人提供)

押金、征信、催收，噩梦一场连一场。

而种种迹象显示，一场新的轮回又在开始……