首套房贷利率下降了多少，2019年房价会涨吗？

据第三方机构发布的监测报告显示，2019年1月首次住房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，较上月下降0.35%，连续两个月下降。去年1月第一批住房贷款平均利率为5.43%，增长4.24%。

从城市的角度来看，1月份有7个城市在下降，而上个月只有17个城市在下降。在上月下跌后，大多数城市本月保持稳定。

房贷利率或呈下降趋势

2019年1月，全国首批住房贷款平均利率分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、上海5.09%、厦门5.36%。大连为5.36%，北京为5.43%，福州为5.46%，太原为5.47%。乌鲁木齐5.47%，天津5.46%，昆明5.54%，广州5.55%。

在监测的35个城市中，武汉市首期住房贷款的平均利率最高，低于前一个月的水平。

值得注意的是，从区域政策的新趋势看，住房租赁市场建设步伐加快。专家认为，从需求的角度来看，多方面的好处是显而易见的。

同时，该报告预测，从长远来看，抵押贷款利率预计将继续下降，未来刚性需求的住房贷款成本可能会下降。

在利率方面，笔者认为，整体利率更有可能在未来继续下降。有第三方金融分析师表示：“从目前的市场资本状况和央行有针对性的调整政策来看，未来银行的资金将保持良好的流动性。”

受银行良好流动性的影响，后期住房贷款利率有望继续下降。具体调整时间和幅度根据城市实际情况而变化。一般来说，未来刚需的住房贷款成本会下降。

今年房价上涨空间不大

分析师张大伟认为，春节前后时段，银行的资本方面并不十分宽松，因此预计银行在短期内降低抵押贷款利率的可能性不高。张宏伟研究所所长也持类似观点，认为即使降息，利率也会相对于基准利率上升。

此外，对于二线城市来说，按揭利率的微调仍然是高房价的基调，对房地产市场的影响可以忽略不计。房价真的下跌，市场才会真的好转。