房贷利息怎么算，房贷利率上浮30%合理吗

房贷利息怎么算

我们如果办理了按揭购房之后，后期每月都需要按照贷款合同约定归还自己的房贷贷款，也就是我们现在常说的月供。

那么既然是贷款，我们肯定也是会支付银行对应的利息。

不过很多用户一直都不太清楚房贷的贷款利息究竟的如何计算的，那么小编今天就来为大家简单介绍下房贷利息的计算方法。

银行在计算房贷利息时，都是按照剩余贷款本金*贷款利率*贷款期限进行的计算，用户最终需要支付的全部利息还是需要根据用户选择的还款方式的不同而不同。

房贷的还款方式主要分为等额本金、等额本息两种，虽然计算利息的方式相同，但是因为这两种还款方式剩余的还款本金不同，从而导致其最终的还款利息也是不同的。

等额本金的还款方式就是每月还款的本金是相同的，因此用户每月需要归还的本金为：贷款总额/贷款期限；

那么其月还款利息为：（贷款总额-已还款本金）*贷款利率，那么用户每月需要还款的金额则为：每月还款本金+还款利息。

等额本息的还款方式用户每月的还款金额都是相同的，其计算方式会较为麻烦一些，等额本息的还款方式用户每月还款时，银行会先收取用户剩余还款金额的利息，然后再收取本金。

其每月还款的金额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

市面上现在有很多贷款利息计算器，用户可直接在百度找搜索贷款计算器，找到自己想要选择的贷款计算器，输入自己的本金、贷款期限、还款方式等，即可清晰的看到自己的贷款利息究竟是多少。

房贷利率上浮30%合理吗

我们现在在进行房贷贷款时，银行都会在基准利率的基础上进行上浮，有的银行甚至已经上浮到了30%，那么也有用户提出质疑，认为房贷利率上浮到30%，是不是不太合理。

根据规定银行的贷款利率是可以在基准利率的基础上自主进行上下浮动的调整的，因此银行上浮贷款利率并没有存在不合规定的情况。

并且在银行贷款时，贷款利率具体的上浮比例，除了和银行自己的上浮规定有关系之外，还和用户自身的贷款条件有很大的关系。

一般用户的贷款资质越好，那么其贷款利率会越低，如果用户觉得自己的贷款上浮比例太高，可选择向银行进行降低利率的申请，或者通过提高自己综合评分的方法降低自己的贷款利率。