贷款利息怎么算，买房贷款怎样划算

贷款利息怎么算

现在很多年轻人购买房子都是会选择贷款，因为这样可以减轻购房者买房的经济压力，购房者只需要支付一部分首付款就可以享受到房屋的使用权。

但是贷款需要多支付一部分利息费用，相当于购房者的整个房屋成本会增加，那么贷款的利息费用是如何计算的呢？怎样贷款买房会比较划算？

房屋贷款的利息跟贷款利率有关，除了贷款利率以外房屋首付款、贷款期限以及贷款用户选择的还款方式都会影响到房贷利息。

房贷利率就是在银行执行的实际贷款利率，目前央行5年期以上的基准利率为4.9%，商业银行的贷款利率会根据银行自身情况、当地政策以及借款人的个人资质等因素进行一定的调整。

目前大部分银行首套房的贷款利率都上浮5%-10%左右。上浮后的利率为5.145%-5.39左右。

通常购房者至少需要支付30%的首付款项，房屋总价减去首付款后剩余部分款项可办理贷款，假设房屋总价为100万，那么最高可贷款的金额为70万；

商业贷款买房，贷款期限最长为30年，也就是借款人最久需要在30年内将贷款还清。

贷款有等额本金和等额本息两种还款方式，选择等额本金，就是每月还款本金是相同的，还款利息会逐月减少，因此每月还款总额也会逐月减少。

等额本息每月的还款总额是相同的，还款利息会随着用户的还款逐月降低，还款本金会随着用户的还款逐月增加。

买房贷款怎样划算

1、贷款买房主要有商业贷款和公积金贷款两种方式，能够办理公积金贷款的就不要选择商业贷款，因为公积金贷款利率要低很多，可以帮大家省下不少贷款利息费用。

2、选择等额本金还款方式，购房者支付的贷款总利息会少一些，因此会比较划算，但这种还款方式并不是适合所有人的。

选择等额本金还款方式，购房者前期的还款压力会比较大，所有采用这种方式是否划算，还需要根据借款人的个人实际情况来分析；

3、提前还款。提前还款将贷款期限缩短可以省下一部分贷款利息，但这种方式通常试用于还贷前期，若还款年限已经超过一半，那么再提前还款就没有什么太大意义了。