贷款利率下调了吗
房贷利率下降了并不代表基准利率下降了，上一次基准利率调息还是2015年12月24日，目前央行基准利率五年以上依然是4.9%，因为每个地方对房贷的需求不同，银行会根据当地市场情况来调节房贷利率。
截止2019年1月3日，通过大数据显示，上海的房贷利率在大城市中是最低的，为5.09%，在基准利率上上浮了3.9%。另外，广州、深圳等城市房贷利率也有了小幅下调。
房贷利率下调了，对于购房者来说是好事情，可以减轻房贷压力，对于房地产而言，可以促进房地产发展，利于房子销售。
如果是已经办理好了房贷，签订了贷款合同，房贷下降是没有影响的，还是会根据合同签订的贷款利率来偿还贷款。
购房贷款利率虽然执行的是浮动利率，但是只会受到央行调息的影响，国有银行、股份制银行、地方商业银行房贷利率的变化都不会影响到办理好的房贷利息。
贷款利率怎么算
银行的贷款有很多种，包括汽车消费贷款，个人住房贷款，个人装修贷款等，每种贷款的贷款利率都是不同的，要计算贷款利息，要知道以下因素：
1、贷款金额
贷款的金额越高，每个月还款的金额就越高。
2、贷款期限
房贷最长为30年，车贷最长为5年，装修贷款最长为5年，贷款的时间越长，利息就越高，但是每个月的还款压力会越小。
3、贷款利率
贷款利率直接关系到贷款利息，目前央行基准利率1年以下是4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%，贷款利率越高，利息也就越高。
4、还款方式
广义的贷款利息=贷款本金*贷款利率*贷款期限，贷款期限和贷款利率必须相对应。
细分后，等额本息每个月还款=〔贷款所有本金*月利率（月利率=年利率/12）*（1＋月利率）＾还款月数〕/〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
等额本金每个月还款=（贷款本金/还款月数）+（本金-已经还款的全部本金）*每月贷款利率
