房贷利息怎么算，提前还部分房贷利息怎么算

买房对于老百姓来说是一件大事，不少人认为有了房才算有真正的家，但蹭蹭上涨的房价让人们猝不及防。现在大部分家庭在购买房屋时会选择贷款买房，这样可以缓解购房的经济压力，然而很大一部分购房者还不知道房贷利息是如何计算的，下面我们就一起来了解一下。

房贷的利息主要取决于首付款项、期限、贷款利率以及还款方式这四个方面。

贷款买房，购房者需要自己支付一定比例的首付款，一般首付款不可低于房屋总价的30%，购房支付的首付款越多，贷款金额就越少。贷款期限最高不可超过30年，贷款利率有商业贷款利率和公积金贷款利率两种，目前大部分银行的首套房贷利率执行的标准在央行公布的基准利率4.9%的基础上上浮了10%左右，公积金贷款利率是全国统一标准，5年期以上的公积金贷款利率为3.25%。

申请办理贷款，借款人就需要还款，房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种方式，不同的还款方式，每月还款金额不同。

假设购买一套房子，房屋总价为100万，购房者支付了30%的首付款，那么贷款金额就是70万，若贷款期限为20年，银行的贷款利率为4.9%，选择等额本息还款，用房贷计算器算出每月还款金额4581.11(元)。还款总利息为4581.11*240=399466元。月还款利息等于剩余未还款金额*月利率，月还款本金等于月还款额-月还款利息。

选择等额等额本金还款：每月还款本金为700000÷240=2916.67元，首月还款利息为700000*4.9%÷12=2858.33元，第二月还款利息为剩余未还款金额乘以月利率，选择等额本金还款，每月月供递减。

如果房贷用户在还款的过程中，想要提前偿还部分欠款，那么可以选择还贷期限不变，将每月还款额减少，或是选择每月还款额不变，将还款期限缩短，选择提前部分还款，未还款的部分金会继续按照贷款合同约定的利率来计算贷款利息。

主要对于提前还款，不同银行有不同规定，有部分银行提前还款是会收取违约金的，建议大家在提前还款之前可以向银行客服咨询具体情况。