房贷提前还款怎么办理，房贷提前还款划算吗

贷款买房是目前主流的一种购房方式，但贷款所产生的利息并不是一笔小数目，因此很多房贷用户在经济宽裕的情况下会选择提前还款，这样可以减轻贷款利息的压力，但提前还房贷部分银行也会收取一定违约金，那么房贷提前还款真的划算吗？

各个银行对于房贷提前还款业务的规定有所不同，但在办理流程方面基本上是大同小异。要想提前偿还房贷，贷款人首先需要向银行咨询提前还款的相关规定及还款流程，然后到银行提出提前还款的书面申请，将填写好提前还款申请表及准备好的身份证、贷款合同、收押房产证文件等资料交给银行，并在在柜台存入提前偿还的款项，办理完提前还款的相关手续即可。

办理提前还款，银行会收取一定的违约金，因此很多房贷用户会将贷款利息和违约金进行比较，看提前还款是否划算，关于违约金，各个银行的规定不同。

例如建设银行，贷款不满一年就办理提前还款，那么会按提前还款额的3%来收取违约金，贷款时间达1年但未满2年，建设银行的违约金为提前还款金额的2%；贷款时间达2年但不足3年的，违约金为提前还款金额的1%；若某房贷用户贷款时间为1年3个月，提前还款金额为50万，那么需要支付的违约金费用为10000元；

工商银行，贷款不满一年就办理提前还款，会按照提前还款金额的5%来收取违约金，贷款时间满1年后办理提前还款业务，贷款用户不需要支付违约金。

一般大多数银行房贷时间只有达1年以上，办理提前还款就不会收取违约金，所以房贷用户若想要提前还款，最好等到房贷满1年后再申请，另外房贷提前还款是否划算还需要看房贷用户的实际情况。

例如房贷用户的还款方式为等额本金，还款时间已经过了三分之一，那么这个时候提前还款并不能达到节省利息的目的，所以房贷用户在办理提前还款业务时，除了要咨询清楚违约金以为，还要了解自己目前已完成的还款的本金及利息大概是多少，这样才能判断是否划算。