目前，住房抵押贷款利率的调整主要有两种方式，一种是年利率调整，另一种是浮动利率。

自2019年以来，一些城市银行已开始放松抵押贷款利率，随着银行增加贷款金额，2019年有望降低利率。特别是对于第一批购房者来说，这是一个非常好的消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了，也不能从中受益。

就国内住房抵押贷款的综合情况而言，房地产市场的情况有很大的不同，不同地区的住房贷款利率也是不同的。从按揭利率的角度来看，在去年房地产市场宏观调控的背景下，银行的第一批住房贷款利率上升了510%，当然最高的是25%。第二套房屋贷款的利率明显更高，基本上是10%-25%。甚至像武汉这样的地方也可能更高。

随着2019年初房价的下降，向市场释放1.5万亿元的流动性，国内房地产市场有可能保持一种趋势，房价短期内不会触底反弹。这表明，政策往往具有滞后效应，只是刚刚开始，不能立即产生效果。

接下来，我们来谈谈银行降息后抵押贷款利率的变化。

降准和降息分别是什么呢？

所谓的降准就是降低银行存款准备金率，增加市场货币流动性。降准对商业银行非常有利，能够提高商业银行的盈利能力，而降息则是银行利率的调整，减低贷款和存款的利率，旨在鼓励企业投资，有利于个人按揭贷款。

如果银行宣布降息，新的贷款利率将立即发布。这意味着新的抵押贷款机构可以在降息后以新的利率签署贷款。但是，已经签订贷款合同的，应当按照贷款合同规定的贷款利率标准执行。