什么是按揭贷款利率？

按揭贷款的利率指的是贷款时需要支付的金额。

按揭贷款是以购买的房产作为抵押物，从银行处获得的贷款，买方按照按揭协议分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息，如果贷款人违反相关规定，银行有权收回该房屋。

最新的按揭贷款利率是多少呢？

一年内(包括)内的短期贷款，中央银行的基准利率为4.35%，中期贷款的基准利率为4.75%，五年以上的长期贷款，央行的基准利率为4.9%。

公积金贷款，5年以下的中短期贷款基准利率为2.75%，5年以上的长期贷款基准利率为3.25%。

如果是第一次购房，享受最低折让可以达到基准利率浮动30%，目前，几乎都是不同比例的浮动，如浮动5%、10%等。

2019年最新银行存贷款基准利率表

如何计算按揭贷款利率？

贷款利息=本金*利率*到期日

注：中央银行公布的利率是以当年为基础的。如果贷款期限为半年或当前，则应将其折算为月利率和日利率。

如果到期一次性还清贷款的，就用上述的贷款利息公式进行计算。

目前，按揭贷款利息的计算大多基于年金公式来计算月供款，按揭贷款月供款的计算公式更为复杂：

A=P{i（1+i）^n/[（1+i）^n－1]}

A：每月缴款  P：缴款总额  i：月利率(年息/12)  n：缴款月总额(年份x12)

以上提供的是央行的按揭贷款利率，银行贷款利率以基准贷款利率为基准的调整，不同的银行利率可能会有略微的不同。

房子按揭贷款利率是多少？

１、住房商业贷款利率：

央行基准利率并未改动一年期4.35％，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39％，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9％－1.2倍之间，首付最低3成，最高7成。

２、住房公积金贷款利率：

根据公积金贷款的年限分，5年以内（含５年）为2.75％；5年以上3.25％。

３、组合贷款利率：

组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。