2019年五年期以上的商业贷款基准利率依然是4.90%，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房二套房的贷款利率调整利率不同。

数据显示，2018 年 12 月全国首套房贷款平均利率为 5.68%，17 年来首现环比下降，同时一线城市首套房贷款利率均出现回落。

如果选择公积金贷款买房，利率会低很多：目前5年期以上的公积金贷款基准利率为3.25%。

此外，二套房贷款利率普遍要比首套房高。

常听到的二套房房贷利率上浮10%，指的是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%.