央行降准对房贷的影响，降准以后房贷利率降吗

2019年刚来临，央行就发布了降准的方案，降准就是降低各商业银行的存款准备金，商业银行上交给央行保管的存款资金减少也就意味着商业银行自由放贷的资金将增加，通常银行的贷款利率的高低和银行资金资金的充足情况也有关系，因此在这次央行降准后，很多人都在问房贷利率是否会因为降准而有所下降了？

在2019年1月4日，央行就公布了1月份央行降准的方案，央行将在1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点的金融机构存款准备金，第一波降准资金在1月15日已经释放，第二波准备金将在1月25日释放，两次释放的资金量一共达1.5万亿。

央行降低各商业银行的存款准备金后，各商业银行就会有充足的资金来进行放贷，通常银行资金充足的情况下，银行的贷款利率就可能有所下调，相反如果银行的资金紧张，那么贷款的利率就可能上涨，并且审核也会比较严格。央行针对此次全面降准做出了解释，此次降准的主要目的是为了降低小微企业和民营企业的融资成本，为了支持实体经济发展而降低了商业银行存款准备金，降准的目的并不是为了楼市、股市。

虽然央行以及明确做出了解释，降准的主要目的并不是为了楼市，但在央行宣布降准后，近期北京、上海、广州、深圳、重庆等多个地区的房贷利率都出现了下调的情况，我国的国有四大行去年在大部分地区的房贷利率都上浮了15%左右，近期多个地区四大行首套房的贷款利率上浮比例下调了5%，房贷利率下调对于购房者来说可以降低购房成本。

影响房贷利率的因素较多，目前国家对楼市一直在进行调控，严格的楼市政策对房屋贷款利率也会影响，虽然我国房贷利率在持续了长时间的上涨后有了下降的趋势，但目前各大银行的房贷利率仍然是上浮状态。