央行降准对房贷的影响，降准以后房贷利率降吗

2019年1月4日时，央行宣布全面降准1个百分点，由于此次央行是下调了央行存款准备金，而并不是银行利率，因此很多人都认为降准跟我们老百姓并没有多大关系，但实际并不如此，央行降低了银行存款准备金后，意味着市场上流通的货币增多，流通货币增多可能会产生一系列的反映，就拿大家最关心的房贷来说，可能就会因为降准而产生一定的影响。

很多人对降准还并不很理解，央行降准其实是指央行下调了各个商业银行的存款准备金，银行存款准备金是指银行必须要交个中国人民银行保管的部分存款资金。

当商业银行可以少交一部分资金给央行保管时，商业银行可以用于贷款的资金就增加了，当银行的资金充足后，贷款利息就可能有所下调。

从2017年起我国的房贷利率就开始持续上浮，到了2018年的时候，我国各个地区的房贷利率都普遍较高，一般首套住房的贷款利率上浮在10%左右，有部分地区首套房的贷款利率上浮至20%，二套房的贷款利率比首套房更高，目前我国二套房的贷款利率普遍上浮了20%左右。

通常银行资金紧张的时候申请办理房贷不仅利率会较高，贷款也会比较难审批，当银行的资金充足后，通常银行会对房贷审批会稍稍放松一些，并且贷款利率也可能有所下调。

所以对于那些想要贷款买房的老百姓来说，降准也并不是跟自己毫无关系的，央行的降准可能会使银行降低房屋贷款利率的上浮比例，在银行降低房贷利率的时候选择贷款买房就可以帮购房者省下一笔不小的贷款利息费用。当然影响房价以及房贷利率的因素有很多，目前国家对楼市的调控比较严格，想买房的人士可以多关注一些买房方面的相关政策。

此次降准央行强调是对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持，并对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，所以此次央行降准，对小微企业收益更大。