首套按揭买房流程详解

1.首先咨询贷款相关条件。

2.提出贷款申请，一般一个楼盘会与一家或几家银行签订合作协议，借款人到与开发商有协议的银行填写《个人房屋贷款申请表》即可。

3.提交相关材料，填写完申请表之后，连同准备好的资料一同提交，一般来说资料包括首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿等。

4.银行对借款人提交的资料进行审核，主要根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力确定贷款额度，如果审核通过，银行会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

5.到房管局办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

6.签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，开设一个专门的还款账户。

7.借款人按期还款即可。

首套房按揭贷需具备什么条件

1.年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2.有稳定的工作和可持续性的收入，具备偿还本息的能力和意愿。

3.借款人有一定的资金能够支付房子的首付款，首付款一般为房产总额的30％。

4.借款人购买的房屋最好和贷款的银行在同一个地方。

5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

6.银行要求的其他条件。

按揭贷款所需资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。

2、售楼处出具的购房证明文件或购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》。

3、还没付款的需要提供房价30％的预付款证明，已经付款的需要提供付款证明。

4、购房人收入证明，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。

5、房管局出具的首套房证明文件。

6、银行流水，一般需要提供近六个月的银行流水。

7、社保证明，对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的。