相信大家都听说过按揭贷款，例如房屋按揭贷款、车辆按揭贷款等，房屋按揭贷款就是购房者将所购的房屋作为抵押，向银行申请办理的贷款，当借款人还清欠款之后，贷款机构就会将房屋产权还给购房者，在产权抵押的过程中，购房者可以享受房屋的使用权，那么按揭贷款的利息是如何计算的了？
我国的贷款利率是由中国人民银行进行统一管理的，2018年央行执行的按揭贷款利率如下：一年以内的短期按揭贷款利率为4.35%；一至五年的中期按揭贷款利率为4.75；五年以上的长期按揭贷款利率为4.9%。按揭贷款利率是由中国人民银行规定的，各个商业银行可以在央行规定的利率基础上进行一定比例的浮动。
大家所熟悉的房屋按揭贷款的还款方式有等额本金和等额本息两种还款方式。
1、等额本金就是将贷款的本金平均分摊到每一个月，贷款利息以未偿还的贷款本金乘以贷款利率，然后计算到当期贷款利息中，采用等额本金的还款方式，每月所还的本金相同，但是贷款利息会逐月减少。
例如贷款金额为60万，贷款期限为20年，贷款利率为4.9%，那么借款人每月需要偿还的本金为600000/240=2500元，首月偿还贷款利息为：600000*4.9%/12=2450元，首月需要还款的总额为4950元；第二期还款利息为（600000-2500）*4.9%/12=2439.79元，第二期还款总额为4939.79元；第三期还款利息为（600000-5000）*4.9%/12=2429.58元，第三期还款总额为4929.58元，以此类推来计算贷款利息。
2、等额本息。等额本息就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后再平摊到每个月中，这种方式每月还款金额是相同的。
例如贷款金额为60万，贷款期限为20年，贷款利率为4.9%，那么借款人每月需要偿还的金额为3926.66(元)。
各个银行实际执行的按揭贷款利率会有所不同，建议可以到银行网点咨询具体的贷款利率。
