一旦面临资金周转不灵的时候，我们最常见的应对方法就是办理房屋抵押贷款。因为房屋抵押贷款，不仅额度大而且办理通过率高，贷款的利率一般是基准利率，还贷压力比较小。但自己名下没有房产怎么办呢？

其实用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的。具体是怎么回事呢？下面康博士就带大家一起了解一下。

一直以来，我们对房屋抵押贷款多少有些认知误区，就比如：总担心哪天还不上贷款，房产就会被没收来冲抵，因此有种房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了的感觉。

其实，贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。因此，用他人的房子做抵押也一样，抵押期间的房产使用权仍属于本人，贷款结清后，抵押解除，房产所有权归还本人。

要注意的是，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

那么，办理这类贷款，贷款申请人和房产抵押人需要满足哪些条件呢？

1．贷款申请人在本地有固定住所有稳定的工作和收入

2．贷款申请人有足够的还款能力证明

3．贷款申请人信用记录良好

4．房产抵押人所提供的房子房龄不超过15年，面积60平以上

5．房产抵押人所提供的房产证，产权清楚，不存在负债

6．房产抵押人愿意抵押并征信良好，自身也有还款能力证明

要知道，这些房子不能办理抵押贷款哦：

1、小产权房。小产权房只具有使用权，没有房产证上所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积太小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是特别苛刻的，大多都限制在房龄和面积上了。一般房龄在20年以上的，50平方米以下二手房，许多银行是不给予放贷的。

3、公益用途的房产。根据国家有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其是属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。

4、未结清贷款的房产。在第1次抵押贷款的时候，银行就已经拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。

5、拆迁范围内的房产。已经被依法公告列入的拆迁范围房产不得抵押。

6、部分办公用房产。如果是无法提供购房合同或者购房协议，或不能提供央产房上市证明的，也是无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑房产。被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。

8、违章建筑房产。违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。

9、权属有争议的房产。对权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋，是不得作为抵押的。

10、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易，银行同样也无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。

康波财经综编自小小信贷员、厚泽金融