现在年轻人买房的越来越多，还款压力也是非常大，2018年房贷又出了什么政策呢，下面小编来说说。

1、政府将会支持居民办理住房贷款的，如果是购买的首套自住房，贷款比例高达75%，另外贷款的利率也会下调，将下调到贷款基准利率的70%。

2、房贷额度可以达到房屋评估价的70%，评估价格一般都是要比市场价低的，如果一套房子的市场价格为300万，评估的价格为280万，那么可以贷款到280*70%=196万元，剩余的款项就是房子的首付，基准利率可以打8.5折。

3、如果已经有1套房了，还款已经结清，可以再次申请商业性住房贷款，贷款机构还会执行首套房住房的贷款优惠政策。

4、如果已经有了一套房贷款还没结清，想要改善居住条件再次购房少首付款比例调整为不能低于40%。

首套房贷贷款政策

2018年1月1日起，对于首次购买普通住房人群首付款最低可以为25%，如果已经拥有了一套房子还清了所有购房贷款，可以再次申请住房贷款，最低的首付比例为30%，也就是说自己第一套房子如果是全款购买的或者贷款已经结清，再购买第二套房子首付比例最低为三成。

我们在办理住房贷款业务的时候，可以通过网签合同价，房屋评估价的最低值来计算贷款的额度，2018年的房贷政策发生了一些变化，自己也需要了解政策改变的细节，在今年建行首先开始执行了最新的贷款政策，其他银行也开始慢慢推行。

现在国家对于首套房的定义是仅拥有一套房子，也要满足这些条件。购房者需要年满18周岁；购买的房子要在90平以下的普通住房，可以享有契税税率1%的优惠政策；购买人名下是没有房产的，没有其他人共同购买住房。