什么是房产抵押消费贷款？

房产抵押消费贷款就是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。最重要的是抵押的房产抵押过后仍可正常居住或者出租。

那么，房产抵押消费贷款申请条件有哪些呢？有哪些注意事项呢？康博士这就来为大家详细介绍一下。

申请条件：

（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

（2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；

（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；

（5）贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；

（6）有购房合同、协议或有关批准文件；

（7）贷款银行规定的其他条件。

可用于抵押消费贷款抵押房产的种类：

1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；

2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；

3）为城八区及近郊区房产；

4）建造年代为82年以后的个人房产；

5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

注意事项：

1、申请抵押消费贷款前要深思熟虑

在申请抵押消费贷款前，借款人应该考虑清楚，想清楚自己购买的物品是不是必需品，如果不是那就最好别盲目申贷，毕竟贷款不是免费的，申请抵押消费贷款成功后除了需要偿还本金以外，另外还要支付一定金额的贷款利息。

2、选择最优的贷款期限和额度

如果你已经确定需要申请抵押消费贷款，那也要根据自己的资金需要、还款力度等选择最优的贷款额度、期限，千万不要盲目追求高额度、长期限贷款，这样只会增加贷款成本和减少成功贷款几率。

3、提供真实可靠的抵押消费贷款用途证明

现在大多数贷款机构受理抵押消费贷款申请的时候，都会要求借款人提供真实可靠的贷款用途证明，没有贷款用途证明就很难贷款成功，这个也不能造假。如果银行放款后再要你提供，然而你提供不出来，那么你就必须马上把本金和利息还上，所以必须提供真实可靠的抵押消费贷款用途证明。

4、按时足额还抵押消费贷款

借款人在贷款成功之后，一定要按照贷款合同约定按时足额还款，时刻提醒自己，不然会给自己留下不良信用记录，影响以后的其它贷款或者信用卡的申请等。

5、勿忘解除抵押

因为你提供了抵押物，那么还清贷款后不要忘了办理解除抵押手续，只有办理此项手续后，抵押物才真正归你所有。所以还清抵押消费贷款后记得解除抵押。

康波财经综编自小小信贷员、厚泽金融