如今大多少人都会选择贷款买房，贷款买房的方式有个人住房商业贷款、住房公积金贷款以及商业和公积金的组合贷款，不同的贷款方式在贷款利息方面会有一定差距，这关系到购房者的个人利益，但是很多人对这三种贷款方式并不是很了解，下面小编给大家详细介绍一下这三种贷款方式的区别。

1、个人住房商业性贷款。办理商业贷款用户需要在贷款银行的存款余额不低于房屋总价的30%，因为购房者按照规定至少要支付30%的首付款，才可以申请办理房屋贷款，另外申请人还需要提供银行认可的抵押或质押物，需要满足贷款银行规定的条件才可以办理个人住房商业贷款。

2、住房公积金贷款。住房公积金贷款是针对已参加交纳住房公积金的用户提供的贷款，若没有缴纳住房公积金贷款，那么就只能选择商业贷款，通常贷款银行对住房公积金的缴纳年限也是有要求的，一般要连续缴纳6个月以上才有机会申请办理住房公积金贷款，住房公积金贷款和商业贷款最大的区别就是利率，住房公积金贷款贷款利率要比商业贷款低。

3、组合贷款

住房公积金贷款是有贷款额度限制的，并且住房公积金贷款的额度与申请人缴纳住房公积金的时间、住房公积金的余额等情况都有关，若住房公积金贷款的额度不够，那么剩下的部分就可以办理住房商业性贷款。

房贷如何还款划算

房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种还款方式，不同的还款方式用户需要支付的利息会有差距。等额本息还款就是每个月的还款额是一样的，这种还款方式是将贷款本金和利息相加，然后在分摊到每个月，最开始由于贷款本金较多，所以利息就会较多，每个还款额中利息的占比较大，随着还款，贷款本金会减少，利息也会减少，所以月还款额的本金占比就会逐渐增多；等额本金就是指每月的还款本金相等，随着用户的还款，本金会减少，那么逐月的利息就会减少，贷款用户每月还款总额会逐月递减。

等额本息和等额本金两种方式相比较，等额本金的还款利息会少一些，选择等额本金会比较划算，但是这种还款方式前期的还款压力会比较大，建议大家根据自己的实际情况选择还款方式。