在房贷监管力度加强的背景下，近期“房贷初审通过后却被拒”的情况在福州有增加的趋势。据悉，部分银行在放款前会再次查询客户的征信信息，如果客户在房贷已经通过初审但没有放款的情况下申请消费贷款，导致征信信息发生变化，房贷的发放可能将受到影响。

小心！消费贷或影响房贷放款

“我的一名客户申请了90万元的房贷，已经通过了银行的初审，正在等放款。后来他又在另一家银行申请了消费贷款。过了一周，他收到申请房贷的银行的通知，说他的房贷会受到这笔消费贷款的影响，最好把消费贷款先还了。”16日，福州一家房产中介企业的后期代办负责人郑先生说。

郑先生表示，建议顺利通过房贷审批但银行还未放款的客户注意，在银行贷款发放之前，不可换工作、结婚或离婚，社保、公积金不可断缴，也不可增加消费贷款等导致征信信息变化的情况，否则银行可能不放贷。

多家在榕银行的信贷人员也证实了这个说法↓↓

一家国有大银行的信贷人员表示，该行出于风控方面的考虑，会审慎把握信贷质量。监管政策明确禁止首付贷，房贷正式发放前的其他贷款存在首付贷的嫌疑，对于这类情况银行会按政策要求严格审查，防止客户申请消费贷款用于购房。

一家股份制银行的工作人员表示，在该行网点申请按揭贷款，并没有强制要求必须还清之前的消费贷款或信用贷款，但如有其他贷款会影响房贷的审批额度，有可能导致无法通过审批，因为一般银行对还款能力的要求是月收入大于房贷月供的两倍。

五四路上一家股份制银行网点的工作人员则表示，如果客户被查到申请消费贷款用于购房，不仅会停止额度使用，在银行留下记录，还会影响该客户在该行后续的所有信贷审批。

西二环路一家股份制银行网点的大堂经理表示，申请消费贷款原则上不影响按揭贷款的申请，但如果在申请信用贷款或其他消费贷款后不久就申请按揭贷款，银行会怀疑之前的资金被用于买房，需要贷款人提供一系列充分的证明材料，这样就可能间接影响按揭贷款的申请进度及额度。

不差钱的银行为何不愿放房贷了？

一年多以来，房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出，除了福州房贷监管力度加强外，北京等地还传出少数银行网点停贷的消息。为什么不差钱的银行不愿意给房地产放贷了？财经评论员江瀚视野对此做出了解读：

1、把钱放给房地产银行也没谱

国家早就为房地产市场定下了主基调：房子是用来住的，不是用来炒的。除了正规的房地产信贷资金之外，其他所有的金融产品只要违规进入楼市都是国家的打击对象，包括首付贷、消费贷。银行出于资金安全的角度考虑，不敢把钱贷给流动性不足的市场。

2、银行的资金成本并不低

货币基金的快速发展让商业银行吸收存款的成本与日俱增。再加上，个人购房贷款的期限普遍在10年到30年之间，流动性非常差，再加上资管新规的政策影响，银行难以进行期限错配，自然也就不敢那么轻松地发放长期的信贷了。

3、给房地产房贷真心不赚钱

很多银行的信贷利率并不低，今年以来各家企业都处于一个资金链较为紧张的状态，如果把一笔放给房地产市场的资金放给中小企业，那么一年光利息就能够赚一个点以上，银行也是逐利的。