土地凉凉这股妖风一直在膨胀。
冬天来了，春天还会远吗？
整个2018，无论是一级市场还是二级市场，从产业实体到金融资本，从股票、基金圈到币圈、链圈，无一幸免，哀鸿遍野。
“传统刚需”的楼市金九银十也惨淡收官。土地作为“和楼”的原料，流拍潮再现。
最近，太原近年来规模最大的一场土地竞拍，以8宗地块全部流拍谢幕。其中，2宗因报价未达低价未能交易，其余6宗无人问津。
上海市中心内宅地出现罕见流拍；已经六度流拍的广州从化温泉村火界地块，降价1亿也摆脱不掉流拍命运；杭州被预测为“万人摇”的良渚地块，挂牌三次依旧待字闺中……
就连帝都北京也未能幸免，今年土地市场的流拍数量，较2017年多出3倍以上，创2012年以来最高纪录。
都说面粉的交易决定着面包的价格，现如今土地流拍潮涌动，楼市降价潮会随之而来吗？
今年是有史以来，全国土地流拍最多的一年。
业内研究统计数据显示，今年1到10月，全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗，同比增加77%；流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%，同比提高了3.3%；流拍地块总规划建筑面积为6613万平方米，是2017年的2.1倍。
8月10日，一场被称为“史诗级”的大规模土地拍卖会在太原市举行。此次竞拍拿出热点区域的8宗黄金土地，总面积月82.71万平方米，起拍价合计130.82亿元。
据了解，八宗黄金地块所处区域绝佳，与太原南内环西街、西中环快速路相接，西临万柏林区万亩生态园，不仅交通便捷、配套齐全，且周边二手房售价已超过1.2万元/平方米。
业内人士预估，这场拍卖会可能诞生今年太原的土地单价“地王”，以致于从发布拍卖公告后，全城媒体都做了专栏跟进报道。
然而，结果让人大跌眼镜。“太贵了，8宗黄金地块没人要。”全部“史诗级”流拍。
8月28日，武汉一次性揭牌12宗土地，其中9宗地块为纯住宅用地，均位于四环线附近的热门地块。业内人士认为，目前三环内几乎无地块出让，房企可能会争先恐后，纷纷补充土地库存。
但最终的结果出乎意料，东西湖与蔡甸两宗地块竟然因为无人报价而流拍，成为2018年以来，武汉首次纯住宅流拍。
无独有偶。10月30日，武汉网上拍卖5幅地块，其中备受瞩目的70亿硚口宗关“准地王”，经历两次挂牌，两次无人报名后，再次因无人报名而流拍。
土地凉凉这股妖风一直在膨胀。
根据国盛证券研究所统计报告显示，2018年前三季度土地流拍集中出现，在所统计的31个省市中，有19个省市相较于2017年前三季度流拍增多。其中，青海同比增长900%，天津同比增长600%，宁夏同比增长400%。
2018年前三季度中，河南住宅用地的流拍数量超过百宗，居31个省区市流拍数量之首。山东、安徽、浙江、贵州以及四川也是住宅用地流拍多发区，前三季度土地流拍数量均超过60宗。
流拍重回历史高位，难道昔日的地王们都在回归平凡之路？
今年全国热点区域土地市场整体降温，土地流拍频频发生，流拍率甚于2014年。
据中信建投的监测数据显示，2018年前7月，国内300城总流拍宗数达258宗，比2014年同期还高出59%。具体而言，今年前7月，全国土地流拍率约 6%，这个数字甚至高于近轮周期中最低迷的2014年，2014年同期的流拍率也仅为4%。
随着楼市调控持续深入，政策趋严，部分城市土地出让条件严苛。
据不完全统计，目前全国共有54座城市出台调控措施，15座城市实行“认房又认贷”，即以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套；48座城市限售，限购限售措施更是多达290余条。
今年调控政策在传统的“限购、限价、限贷”上，更是新增了“限售、限商”内容，全国楼市开启了“五限时代”。在地价居高不下、房价上涨却被抑制的背景下，房企的利润空间被压缩，拿地意愿自然降低。
自930新政以来，房地产企业的融资渠道受到严格监管，银行贷款、公司债、房地产信托、私募资管、股权融资的清查切断了房地产企业的融资渠道。
据公开数据显示，碧桂园、绿地、新城和融创的负债率达到85%以上，恒大、碧桂园和万科的负债总额高达万亿元。
前两年疯狂拿地抢占市场，导致房企资金压力上升。如今融资的成本越来越高，只得基于利润率以及杠杆做出更加谨慎的选择。
所以说，土地流拍的增多并不代表房企对土地市场悲观了，只能说房企更加理性了。
至于房价到底会不会下降，与土地流拍的关系并不是很大，毕竟“面包的价格总是高于面粉”。
