二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款，二手房贷款首付怎么算?2018二手房贷款政策又有哪些优惠呢?

二手房按揭贷款首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

贷款买房渐渐变成了潮流，现在很少有人全款买房了，且大多数人都会采纳借贷的方法来进行购买，但在贷款时，是要知道并不是人人都能贷款的，2018年二手房贷款政策是怎样的?大家一定要知道了。

2018年二手房贷款政策是怎样的

1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。

2、下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

3、对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入拆迁规模，也无拆迁痕迹和债务债款争执。

4、房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%;2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%;资金置办价出售住所在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

二手房按揭借贷要知晓的三件事：

1、二手房的借贷利率比一手房借贷利率高。

2、二手房处理时，卖方拥有权人需求悉数同意才可出卖。若有一方不同意，都不行。

3、二手房借贷，不只对借贷人有必定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，一般是不能办借贷的。

此外，处理二手房按揭借贷，多数借贷组织只受理房龄在20年以内的房产，所以，借贷人在处理借贷前，还需求提前具体咨询了解。